【香港商報网訊】記者曾展榮報道：利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年表示，自去年第四季起，香港整體工商舖市況逐漸走下波，踏入2016年初以來，市場未見起色之餘，環球股市近期再度急挫、油價暴跌、本地拆息抽高及港匯受壓，相信對工商舖物業投資意欲將造成直接沖擊，預期全年工商舖整體成交宗數，回落5%至約7000宗的水平，涉及金額則料15.5%的跌幅。
較看好工廈及商廈
不過，黃應年認為今年工商物業市場是「危中有機」，因為細價住宅物業樓價下跌，料資金會流入工商舖避難，當中較看好工廈及商廈市道，舖位則較審慎。早前《施政報告》強調「一帶一路」、再工業化等，對行業亦有心理支持作用，并預期內地客在本地物業投資將是「不容忽視」。
工商部高級營業董事朱亮恒補充指出，料細銀碼的工廈拆售項目估計仍受投資者青睞，而今年市場上將有4至5個全新的項目有機會拆售，涉及單位數量達800至1000個。至於二手市場方面，亦有投資者購入大樓面后，計劃再將之包裝拆售。全年工廈成交宗數會輕微回落約4.5%至3700宗水平。
朱亮恒又預期，倘若銀行可將工廈按揭成數由四成放寬至五成，將有助刺激入市意欲，屆時則不排除可保住與去年相若的登記量水平。
至於商廈方面，商業部高級營業董事何紹榮則預期，在供應持續短缺下，今年整體商廈租金將再看升10%，核心區如空置率極低的中環區，租金升幅更料高見20%。至於尺價方面，因應目前市場充斥不明朗因素，除了核心區如中環及金鐘的尺價能穩中向好外，普遍尺價料有5%至8%的跌幅。
店舖市道仍會疲弱
此外，商舖部首席營業董事黃國柱指出，去年受整體零售消費市道持續轉差影響，無論一線大舖及商場拆售的細舖均受連累。展望2016年店舖市道料仍然疲弱，暫時未見到基本因素有改善之處。今年整體店舖租金料續有10%至15%的下調空間，而過往傳統游客區的壓力更大，反之民生舖位則會相對平穩。