【香港商報网訊】記者韓濠昕報道：物業顧問公司萊坊昨日發表《2015年第四季的大中華物業市場報告》，探討北京、上海、廣州、香港和臺北的優質商舖、甲級寫字樓及豪宅物業市場。盡管受進出口放緩、股市震蕩及美國加息等內外經濟因素困擾，去年第四季度大中華區主要城市房地產市場表現大致保持平穩。展望2016年，本港零售寒冬預料將持續，加上本港商舖空置率較高，優質商舖租金將進一步下調。

 

 

　　商場租金保持堅挺

 

　　去年第四季度，內地一線城市優質商舖表現平穩，租售價格均窄幅上落，盡管多個新商場相繼落成，但全國雙位數的零售銷售增長，吸引國際零售品牌開業，抵消供應上升帶來的壓力；相對本港受港元走強影響，令訪港旅游變得昂貴，本港旅客數目持續減少，加上受內地反貪腐政策影響，內地旅客對奢侈品的需求減少，奢侈品牌整合銷售網絡，優質商舖的租售價格均向下調整；臺北優質零售地區店面出現盤整情況，無法負擔高額租金的店面紛紛搬離，造成空置率上升，但由於沒有新供應，加上房東降租的意願不大，租售價格保持橫行。

 

　　展望2016年，內地商場供應量仍處於高位，優質商舖租金將面臨下行壓力；香港的零售寒冬預料將持續，優質商舖租金將進一步下調，但商場的租金可保持堅挺；在臺北，忠孝東路作為一線零售區域，在盤整過后空出來的店面，將吸引跨國企業或大型企業進駐，租金料保持平穩。

 

　　港寫字樓現兩極化

 

　　甲級寫字樓方面，滬港通及基金互認等政策吸引內地企業來港，加上本港核心商業區寫字樓供應短缺，導致租金顯著上升，空置率持續下跌。展望2016年，香港寫字樓市場將出現兩極化局面，核心區供應短缺令寫字樓租金上升，而非核心區由於供應充足，租金下行。

 

　　豪宅方面，2016年，供應過剩的情況仍會為內地市場帶來下行風險，因此去庫存仍是今年的大趨勢。另外，預料美國加息幅度輕微，對香港樓價影響有限，但由於供應增加，樓價全年料下跌5%至10%。