近期發表對今年樓市走勢的始終以業界人士為主，所謂業界人士不外是發展商、地產代理、券商等，來自學界聲音亦有，但卻欠了普羅市民的聲音，這把聲音是最重要的，因為普羅市民分分鐘會成為買家。剛好日前GoHome.com.hk公布市民對房地產市場前景問卷調查，趁這個機會好好了解一下「民意」。

　　未來二手交投仍低迷

　　調查是每半年定期進行一次，對上一次是去年下半年。今趟調查發表的結果，有幾個要點值得留意。首先，有近八成人士認為今年上半年樓價會持續回落，普遍估計跌幅約6%至10%的占所有受訪者的兩成七。與上次調查超過六成人士認為樓價會上升比較，大幅逆轉；其次，上一次調查中，大部分人認為樓市會持續上升，甚至有五成人認為政府應加強「辣招」；然而在今次調查中，超過七成人認為香港樓市處於下行周期。但即使處於下行周期，仍然有五成半人認為政府不應該調整或取消「辣招」。約三成六人認為樓價跌幅達25%或以上，政府才應該取消「辣招」；第三，近一成人士表示現時樓價下調6%至10%會考慮入市，更有超過三成人士表示下調11%至20%會考慮入市。第四，面對樓價下跌，未來考慮購買物業的人數有48%，較上次調查上升9個百分點，預料樓價下調有助上車。反之，業主考慮出售物業的下跌至10%，反映業主預期樓價回落而不願割價，寧願持貨。

　　上述結果對樓市有甚麼啟示呢？首先，上述第四點所指的買樓人士和業主反應不同，雖然這只是個別調查，但上述兩方的心態有一定普遍性。按照去年住宅買賣合約數據，自從去年7月股市下挫后，直至12月，住宅買賣合約宗數介乎2826至4263宗，未能返回去年1月的6412宗的高位，因二手市場盤源不多，令交投減少，拖低整體住宅買賣。今次調查顯示，多人考慮入市，但業主卻不肯減價，寧願持貨，可見未來二手交投仍會持續低迷。

　　商界與民間意見有分歧

　　另一點是，雖然不少業界人士呼吁政府減辣撤辣，但今次調查中逾半數人士仍然覺得政府不應調整或取消辣招，反映商界與民間意見分歧。政府早前三番四次強調不減辣不撤辣，得到「民意」支持，相信這是維持辣招的其中一個有力支持點。

　　不過，調查指超過三成人士表示樓價下調11%至20%會考慮入市。若果半年樓價真的有這個百分比的跌幅，不知他們是否真的入市，畢竟樓市進入熊市，摸底不易，市民是否入市也是未知之數，因他們可能憂慮樓價會再跌，現時入市隨時買貴樓呢！

　　尚車仁 (逢周四刊出)