“他們總覺得我是開發商，所以會說房價上漲，但人們恰恰忽視的是供求關系。”

　　中國房地產業協會副會長任志強表示，隨著城市家庭戶數的成倍增加將帶來大量的住房需求，未來房地產仍將是支柱，仍有很大的發展機會。他分析，對於房價上漲的判斷，是基於供求關系的變化。如果按眼下的趨勢判斷，2016年房價又會上漲。短期政策無法熨平市場的波動。

　　任志強指出，中國目標在2020年達到60%的城鎮化率，現在是54%，而發達國家已普遍達到70%，這意味著中國未來的城鎮化發展還有很長的道路要走。和農村相比，城市毫無疑問更有吸引力。在城鄉收入差距懸殊的情況下，人們不但往城市裏跑，還往大城市跑。尤其是現在，38%的勞動力從事第一產業，卻只收獲9.5%的GDP，如果減少這一比重，城鄉二元結構的差別問題永遠無法得到解決。中國千萬級以上人口的城市現在只有6個，未來可能有16個、20個，否則容納不了這么多湧向城市的農村人口。區域供給和需求不均衡發展，人口高度集中的地區房子短缺，所以光看住房供給總量是不夠的。

　　餘英：一線城市樓價大漲

　　作為千億房企的代表，保利地產廣東公司董事長餘英一向以大膽直言而聞名。他每年年初對市場的預測展望，也成為媒體的關注焦點。對於今年樓市走向，餘英日前在其個人微博作出了點評：1、房地產兼並重組之年;2、全國市場總體好於2015年，一線城市樓價大漲，十大重點城市中心區量價齊升，三大都市圈周邊的中小城市樓市成交活躍，其他三四線城市形勢依然相當嚴峻;3、基金、信托、險資等繼續大量搶地;4、沿海與東北、西北等地區分化加劇，好的更好差的比想象中的更差。

　　顯然，在看好總體市場的同時，各區域市場的分化走向，也成為了房企的普遍共識。在今年的開發投資布局上，品牌房企的有針對性應對，顯然也將根據當前的市場變化展開。

　　龍斌：廣州二手樓市總體仍將持續向好

　　合富房地產經濟研究院院長龍斌預計2016年廣州二手樓市將會持續向好，交投保持活躍，改善需求仍將積極入市，中心區優質物業的價格或會穩中有升。主要基於以下三方面考慮：一是整體政策環境仍會繼續寬松。2016年，“穩經濟”仍是重中之重，房地產政策、房貸政策將會繼續保持寬松態勢;二是中心區一手新貨不足的趨勢持續。中心區發展日趨飽和、土地稀缺，地王頻出，新貨供應稀缺，未來二手住宅買賣將會日益成為市場的主力;三是“二孩政策”的促使下，改善換房需求將持續活躍，中心區優質大盤或會受到這部分買家的熱捧。可以預見，隨著中高端實力型改善客增多，中心區90-120㎡首改產品的需求將持續升溫，這也將成為2016年廣州二手樓市的一大亮點。

　　肖文曉：緊湊三四房受寵

　　2016年的房地產政策預計會較2015年進一步寬松，但是受到兩方面的限制，房價大幅上漲的可能性不大：首先是經濟大環境低迷的壓力，中國經濟的L型調整，將影響市民置業投資的信心;其次是廣州樓市的供應充足，大部分區域供求關系穩定。預計2016年廣州房價穩中向上的可能性較大。

　　價格由供求關系決定，二孩時代，剛需族對大戶型的需求確實會增加，在同樣的總價預算下，緊湊型的三房、四房將會受寵。不過，由於從二孩政策放開到二孩潮到來還有時間，因此開發商有足夠的時間去調整戶型設計，所以不存在因此“越等越貴”的說法。此外，144平方米做四房，對於很多剛需家庭來講已經完全夠用，如果想買得更大，市面上有很多非普通住宅產品供應，只需要在購買的時候多交一點稅，因此調整的必要性不大。

　　周志鋒：商業地產投資交易將維持高位

　　仲量聯行中國區研究部總監周志鋒表示，盡管目前中國的股票市場和人民幣彙率承壓，但中國房地產投資市場仍然受到國內企業和金融機構以及境外私募房地產基金的有力支撐。展望未來，中國國內投資者仍將保持活躍，預計資金供應充足。同時，資產類型將更趨多樣化，機會型投資者可能會尋求投資服務式公寓、住宅單元和乙級辦公樓等資產。

　　預計今後北上廣等中國一線城市的商業房地產市場表現仍將繼續超越亞太地區絕大多數市場，三年回報率將保持強勁，年回報率預計將在10%左右或更高。與人們通常的看法恰好相反，人民幣對美元貶值，可能並不會抑制中國的對外投資。由於機構和個人投資者更加傾向於將其資產投資於不斷升值的貨幣並從中獲利，因此人民幣對美元貶值很可能促使更多的投資者轉向海外房地產市場。