去年第四季度東莞的二手房市場成交異常活躍，直逼一手房的熱度，甚至出現二手房業主反價的現象。南方日報記者 孫俊傑 攝
去年第四季度以來，東莞的房地產市場量價齊飛，一手房的成交面積與成交金額分別破千萬平方米、千億元，房價也是“嗖嗖”地往上漲。與此同時，東莞的二手房市場成交也異常活躍，直逼一手房的熱度，甚至出現二手房業主反價(指提價)的現象。
對此，業內觀察人士表示，目前，深圳客是觸發此次東莞二手樓市上漲的主力，對於剛需購房者而言，要保持理性的態度，要按需置業。 南方日報記者 葉永茵 郝金朋
A.二手房業主反價惜售
曆經業主幾次反價，在深圳南山區工作的李先生還是在南城中信蘭溪穀買了房，其中談價的過程非常坎坷。“我都不敢還價了，二手房業主‘一回一個價’。”李先生告訴記者，“一開始業主掛牌價是240萬元，打電話約業主時候漲到250萬元。在早上看房面談時候，房價就變成了255萬元，那時候，我還猶豫了一下。可是等到下午的時候，經紀人給我打電話說‘業主沒有260萬元不賣’。”
對於李先生遭受業主屢次反價的現象，並非是個案，在這段時間普遍存在，尤其是出現在南城西平、東城星河城、鳳崗、塘廈等區域。28日，記者走訪東莞城區多個中介門店，多位中介機構的經紀人反映，近期，業主反價的現象很頻繁。
記者在走訪南城西平區域中介機構的時候，一位姓王的合富置業的經紀人告訴記者：“業主頻繁反價，一些本地的剛需客戶多是持觀望態勢了，不敢輕易下手了。若是房子能成交下來的，購房者往往是深圳客了。”
王經紀人透露說：“我們通過分析來訪和成交的客戶，深圳客是占主流的，其次是廣州客、佛山客，最後才是東莞的購房者。”
由於深圳客在莞購房的火熱，東莞的部分業主更是擔心倉促賣房會“賣便宜”了，再加上傳統的春節臨近，很多業主倒不如就“捂盤不賣”了。因此，東莞二手市場看似成交很活躍，實際上是沒有多少貨量了。
為了增加貨源，中介門店的經紀人只能每天加班“call客”，增加可出售的項目。白領陳女士在近期正是接到不少這些中介電話“騷擾”。“我在西平景湖春曉有一套三房，最近中介經紀人老是打電話問我房子是否要出售，我將價格從11000/平方米提至15000/平方米了，卻還是有人願意接手。這個市場真是有點‘瘋’了，不過現在市場不穩定，我還是想觀望一下，現在先不打算賣了。”
B.二手房價直逼一手房價
關於二手房的議價空間越發減少，為何深圳客願意接受高溢價的東莞房子?原來，深圳的房價上漲幅度更是驚人。深圳市規劃國土委數據顯示，上周(1.18—1.24)，深圳一手住宅成交均價高達5.44萬元/平方米，二手房成交套數為4165套，達到了2014年以來的曆史新高，成交均價高達4.6萬元/平方米。
相比之下，東莞的住宅均價僅僅是深圳房價的五分之一，相對低窪的房價難免容易受到深圳客的青睞。在深圳客的帶動下，除了有風向標之稱的東莞一手房量價齊升，二手房市場也是緊追其後，直逼一手房市場。
據合富置業監測東莞房地產公眾信息網數據顯示，2015年東莞整體的二手住宅均價為8528元/平方米，根據最新的數據顯示，二手房均價已至9050元/平方米，首次邁進“九字頭”，其中長安鎮、松山湖的二手房均價分別已至11833元/平方米、11579元/平方米，已經邁進了“萬元”大關，直逼一手住宅平均1.1萬元/平方米的價格了。
記者在走訪中發現，部分區域二手樓盤的價格遠超一手項目。譬如，西平的光大時代城的銷售價格在15000元/平方米—18000元/平方米，而同區域的商道8號因貨量不多，其住宅價格在10000元/平方米左右。
對此，合富置業東莞公司總經理肖偉嘉說道，去年以來，東莞的房地產政策開始放松，直接降低了購房者的置業成本，這受到很多一線城市購房者的青睞。“尤其今年東莞的軌道交通正式開通，加上路網的完善，房價上漲的概率較高。”
一位房地產業內人士介紹，縱觀整個城區，東莞的一手項目已經算是稀缺資源了，這樣的話，購房者只好選擇二手物業，二手房將成為“香餑餑”。“因為選擇性變小了，優質的二手房價格會高於一手房價格，出現價格倒掛的現象。”
C.深圳客退潮或難以支撐高房價
據合富置業監測東莞房地產公眾信息網數據顯示，2015年，東莞二手房網簽量共46317套，較2014年增加接近四成。若按平均單月計算，2015年月均二手網簽量達3860套，較2014年月均成交多1000餘套，創下近五年來的新高。
其中，東城、南城、虎門的交投量均有所上升，升幅超過三成。值得一提的是，在深圳客的帶動下，臨深片區最為受益，鳳崗鎮、長安鎮的成交升幅最為突出，同比增幅更是超過100%。
在深圳客的帶動下，東莞二手房市場創造了一串串華麗的數字，這讓整個市場感到“興奮”。對於這種現象，資深房產觀察人士金信聯行總經理羅鳳感到更多的是“隱憂”，她分析，在寬松的房地產政策和房貸松綁的情況下，個別一線城市的房價是“嗖嗖”漲上去了，譬如深圳。
“然而，現在整體經濟在下行，高房價是存在泡沫的，可支撐力有限。而東莞房地產市場的活躍是受益於深圳、廣州兩個巨無霸的外溢效應，若兩大巨頭出現問題，東莞的樓市也是‘岌岌可危’的。”羅鳳說道。
目前，業內也發出聲音，深圳客退潮後，該由誰來接盤?對此，羅鳳說道：“深圳客不會是東莞樓市的主流群體，若是深圳客退潮，很難有接高價盤的購房客了。我建議若是持有已經升值的物業的投資客，可考慮賣房子變現，皆因東莞部分地區的房價已出現泡沫的現象。”
一位不願具名的房產業內人士更是直言，若是東莞的基礎設施配套跟不上，無法滿足深圳客的需求，部分項目交樓就算也是無人入住，這反而導致部分地區會成為“空城”，或將在未來出現深圳客大量拋售房子的現象。
■樓市動向
寒潮來襲推貨熱情不減
臨深樓市發力均價再創新高
節前樓市推貨熱情不減，上周(2016.1.18—1.24)東莞新房供應市場再度放量。
從區域來看，臨深片區依然是主戰場，其中東江花園新一期產品入市，推出534套的72—102㎡洋房、班芙春天加推192套92—120㎡產品和26套216—253㎡別墅，另大運城邦、金地湖山大境和蜜糖也皆有別墅推出，而濱海片區虎門多個項目持續加推，表現在南部灣萬科城新增563套93—119㎡洋房、金地·琥悅供應128套97—138㎡新品。
從項目來看，上周望牛墩天誠時代的332套96—157㎡產品、石龍騰龍領寓140套48—81㎡住宅公寓等產品紛紛趕在春節前入市，搶占市場先機。
從預售證來看，預計近期上市或加推的項目有金地城南藝境、錦繡山河、卓越蔚藍山、新項目觀嶺高爾夫豪庭、富盈都市華府、東莞塘廈駿豪商務中心商務樓、蓮湖山莊、虎門萬達廣場、南美世貿中心和碧水天源怡景灣等項目。
上周表現突出的臨深片區可謂當仁不讓，1月24日，莞深迎來史上最冷寒潮，雨雪卻阻擋不了深圳客戶搶房的瘋狂，部分項目雪天開盤且成交火熱，如卓越蔚藍山和觀嶺高爾夫半山再次開盤售罄。
另外上周住宅簽約方面，金額排名前三位區域均被臨深鎮區包攬。
對比前段時間臨深片區的瘋狂現象，降雨天氣加上春節將至，東莞樓市成交也正步入降溫行情。上周東莞住宅成交1984套，面積約26.53萬㎡，環比下滑26%，同比上漲40%;非住宅成交633套，面積約2.99萬㎡，環比下滑36%，基本和去年同期持平。
均價11900元/㎡再創新高
個別項目現深圳客退籌退房跡象
上周，東莞樓市成交價格依然高企，住宅均價11900元/㎡，環比上漲8%，同比上漲45%，再創周成交價格新高。
東莞中原地產市場策略部總監車德銳表示，近段時間東莞住宅價格居高不下，一方面是臨深片區集中推貨，鳳崗(17730元/㎡)、黃江(14840元/㎡)皆位居榜首，且在經曆去年高位成交後，熱門區域的樓市價格也上升一個檔次，上周區域均價過萬的區域已經超過1/3。另一方面低庫存時期下，房企惜售上調價格成為常態，上周南部灣萬科城新品進入網簽階段，周成交均價16375元/㎡，成為虎門區域價格最高的項目之一。
值得注意的是，本周東莞認購市場開始出現個別項目深圳客退籌、退房跡象，但跡象不是很明顯，其中含有受到產品結構變化因素影響。
近幾周泛臨深區域項目價格加速上升，部分深圳客開始擔心高位追漲風險，購房行為變得有所謹慎理性，市場交投熱度對比先前的火爆程度有所降溫。
深圳市場方面，本周深圳一手住宅成交均價高達5.4萬/㎡，環比上周大幅上升21%，均價更創下曆史單周最高。目前深圳多個區域房價已全面上至3萬/㎡以上，與其相比，東莞泛臨深片區價格窪地優勢仍然凸顯，加上莞深間交通日益便利，深圳客將持續向莞外溢。但房價短期大幅跳漲容易引起客戶反感，東莞中原研究部認為開發商應適度漲價，理性引導客戶入市。
■資訊
東莞將推進建築能源管理中心建設
南方日報訊 (記者/郝金朋)近日，東莞市經信局印發了《關於“十三五”期間全面推進能耗在線監測加強能管中心建設有關事項的通知》，能管中心作為“十三五”最重要的節能工程，列入東莞市“十三五”節能規劃、東莞市“綠色制造”工程五年行動計劃等全市性政策文件，大力加以推進。
記者從東莞市經信局網站了解到，東莞計劃至2017年底全市重點用能單位基本建成能管中心，並通過驗收和評審(至少丙級);到2020年底，累計完成至少100個能管中心示范項目，形成全面示范效應。
近日，由廣東迪奧技術有限公司主辦的2016能源管理中心建設論壇舉辦。本次論壇以政府政策作為導向，為廣大高能耗企業提供專業的能源管理中心行業資訊，提供能源管理效率提升辦法的工具，為企業排解在能源管理中心建設過程中的各種困擾。
論壇上有關專家從企業能耗數據采集、在線監測、能效分析、節能管理等方面進行研討，其中“四流一態”能效工廠為高能耗企業提出有效的解決方案。專家指出，建設能管中心只是第一步，如何利用能管系統為企業日常管理提供有效幫助才是顯示能管中心威力的地方。
廣東迪奧不僅在能效管理方面為廣大客戶排憂解難，更結合“互聯網+”的概念協助企業建好能管中心、用好能管中心、維護好能管中心。在迪奧的解決方案中，不僅關注企業能耗狀況，同時也關注重點耗能設備的健康狀況和能效狀況，更強調所有的分析必須是有結論的、是接地氣的，這樣的能管中心需要企業全員參與，才能達到真正的節能目的。
據迪奧公司總經理張紅斌先生介紹：“東莞高能耗企業約有800多家，如何建設好能源管理中心，一方面需根據東莞市經信局及節能相關部門的政策引導，另一方面需根據企業自身的實際需求開展能源管理中心的建設，才能實現管用結合的目的”。
“大聖爺”猴年春節助陣觀音山
春節長假將至，你或許宅在家裏慵懶地煲電視劇，或許堵在回家的高速路上苦不堪言，任這大好時光飛逝，那還不如到東莞樟木頭觀音山瘋狂嗨一把。為迎接猴年新春，觀音山早已換上新裝，以吉祥喜慶的面貌迎接廣大遊客的到來。
此外，景區還准備了精彩紛呈的文藝彙演，以及萌猴主題展覽區，年味十足，猴氣沖天。春節來觀音山，不僅可以登高禮佛許心願，還可以欣賞連台好戲，來過的遊客紛紛點贊直呼：觀音山“猴賽雷”。
據觀音山景區負責人介紹，2016年正值猴年，春節來臨之際，為給廣大遊客登高祈福之旅送上更多的歡樂，景區推出了系列猴年特色節目，其中《大聖巡山》最具趣味性，由美猴王帶領眾小猴們一起去巡觀音山，走進遊客人群中，沿途與遊客進行互動。《大聖巡山》一經推出，吸引了眾多往來遊客圍觀，並爭相與“大聖”以及猴仔們合影留念。在萌猴們的感染下，遊客們可盡情嬉戲，一起歡笑鬧新春。
在仙宮嶺、耀佛叢林、藏經閣、觀音廣場等多處觀音山特色景點，都留下了萌猴們的蹤跡。