【香港商報網訊】內地昨日發布房貸新政，未限購城市首套房首付比例最低可降至兩成，二套房首付比例降至三成。新政一出，隨即引發市場關注。有專家表示，在非「限購」城市施行積極的信貸政策，將大大提升百姓購房熱情，將有利於化解全國房地產庫存壓力。新政亦體現中央分類指導與因地施策的樓市調控思路。隨著一些寬松政策出臺，樓市剛需和改善需求將得到釋放，料2016年內地樓市將逐漸回暖。香港商報記者蔡易成

　　凸顯去庫存決心

　　昨日傍晚人行、銀監會聯合發布房貸新政。新政稱在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。這意味著，人們購買首套房的杠桿從原來的1:3.3升至1:5。分析認為，這表明對於「去庫存」這一大任務，中央已經著手展開「實際動作」。

　　綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁對本報表示，去年12月召開的中央經濟工作會議曾提出，化解房地產庫存是2016年經濟社會發展五大任務之一。此次房貸新政正是是響應了國家對於全國樓市去庫存的決心。在過去25%的比例上，允許不「限購」的城市可以根據情況調整到20%首付的比例，給予了各地信貸政策調整的自主權，體現了中央因城施策的調整思路。

　　分類調控思路未變

　　值得注意的是，人行強調，此次房貸新政僅限於不實施「限購」措施的城市，對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。這意味著，仍在執行限購的北京、上海、廣州、深圳、三亞等五個城市并不受此新政影響。

　　宋丁表示，分類指導與因地施策是現在中央對於樓市調控的思路。全國各個城市樓市的差異很大，很多城市都有去庫存的任務，而有些城市則相反，并不存在庫存壓力。

　　以深圳為例，深圳樓市現在完全沒有去庫存的任務，因此就不能按此番新政的調控思路走。「我們要總結去年3.30新政的教訓，對於像深圳這樣供求關系緊張的城市也施行寬松的信貸政策，只會使得樓價非理性上漲，此次房貸新政的目的非常明確，就是要解決有庫存壓力的城市的庫存問題。」

　　目前，這幾個城市中也沒有取消限購的跡象。1月24日，北京市市長王安順表示，「控制樓價是我最關心的問題之一，不能副中心還沒建，樓價就呼呼上來了。」王安順稱，限購令將長期存在。1月29日，上海市市長楊雄亦表示，「上海還是堅持現在的調控政策，主要還是限購」。

　　重大利好非限樓市

　　房貸新政被視為是二、三、四線樓市重大利好，有分析人士指出，今年的樓市將由此回溫。易居研究院副院長楊紅旭表示，首付門檻降低對於那些收入不低，但積蓄不多的年輕人可謂是「及時雨」。有助於剛需和首次改善需求的釋放，未來還會有其他政策出臺，進一步促進樓市復蘇。「這次房貸新政將對全國樓市有很大的激勵作用，首付減少可減少普通老百姓的購房壓力，可以預見今年全國樓市的成交量將有很大提升。」宋丁說。