2015年，在寬松的政策刺激下，中國房地產市場步入了復蘇通道，但城市分化也更為嚴重，當一線和部分二線城市房價一路攀升時，廣大三四線城市大多波瀾不驚。
那么，去年哪些城市賣房最多?不是北上廣深這些一線城市，而是成都、武漢、重慶這些中西部大城。
蓉漢渝賣得最歡
上海易居房地產研究院17日發布的《2015年全國樓市50強城市排行榜》報告顯示，2015年，商品住宅成交量前50的城市合計成交量4.2億平方米，占全國總商品住宅成交量近40%，其中前20的城市占比接近全國成交量的25%。
成交量超過1000萬平方米城市有18個，成交量前三名的城市分別是成都、武漢和重慶，分別為2438萬、2151萬和1679萬平方米。
易居房地產研究院研究員謝金龍認為，成交量名列前茅的城市，主要原因可概括為人口數量多，城市消費能力尚可，房地產市場仍處在增長期。2014年，成都、武漢和重慶常住人口分別為1442萬、1034萬和2991萬，從而支撐起龐大的住房需求。
實際上，這三座城市均為傳統計劃經濟時代的十大城市和大區中心，而且都位于長江中上游。近年來，長江中上游地區經濟發展勢頭相當不錯。例如，去年重慶GDP增速位居全國第一;四川的經濟總量更是超越遼寧和河北，上升至全國第六;湖北也超過了遼寧，位居全國第八。而目前我國經濟總量超過1萬億的十個城市中，只有三個位于中西部，恰好就是重慶、成都和武漢。
貴州省社科院城市經濟研究所所長胡曉登教授分析，湖南、湖北和重慶、四川等長江中上游地區省份水資源豐富、勞動力充足，而且隨著交通條件的改善，與珠三角、長三角的聯系更加緊密，這幾年長三角、珠三角的不少電子信息、裝備制造等產業巨頭紛紛落戶，經濟發展也不斷加快。
另一方面，四川、湖北均為人口大省，作為省內唯一的單極核心城市，成都和武漢在省內所占比重相當大，對周圍的輻射和吸附力很強。例如，去年成都GDP達10801億元，占四川全省的36%;武漢去年GDP達10905.60億元，占湖北省的37%。而重慶作為我國最大的直轄市，總人口接近3000萬，相當于一個中等省份，以一個城市計算，房地產規模自然也比較大。
不過，盡管成交量最大，但無論成都、重慶還是武漢，三城走的都是“薄利多銷”的路線。比如在北上深買一套同樣面積的房子，在成都、重慶就可以買五六套，因此從成交金額來說，北上深廣遠超蓉漢渝。
此外，上海、北京、深圳由于城市房地產發展階段步入了成熟期，土地新增供應有限，因此新房交易量并不突出，伴隨著存量房市場的進一步擴大，二手房市場將主導這些城市的房地產市場。
深上北廈最貴
報告顯示，從2015年TOP50成交量增幅排名看，增幅前三名的城市分別是烏魯木齊、肇慶和東莞，增幅分別為88.8%、74.1%和72.7%。
分析這三個城市，地緣優勢是成交量放大的一大因素。其中，新疆區位相對獨立，烏市作為新疆自治區首府，對周邊城市人口吸虹效應比較明顯;肇慶、東莞，分別背靠房價相對較高的廣州和深圳，享受到了廣州和深圳購房人群外溢的收益。
合富房地產經濟研究院院長龍斌對《第一財經日報》分析，在廣州嚴格限購的情況下，很多廣州的購房者到佛山、清遠、肇慶等周圍地區買房，這些地方鄰近廣州的區域一大部分客戶需求來自廣州。
從2015年全國成交量TOP50城市成交價排名來看，成交均價前三名的城市分別是深圳、上海和北京，成交均價分別為3.4萬元/平方米、3.2萬元/平方米和2.8萬元/平方米。排名比較出人意外的是廣州，同為一線城市，住房均價為1.5萬元/平方米，不及其他三個一線城市均值的一半，也遠低于二線城市廈門，位列第八。
如果說廣州是“一線城市的身子，二線城市的房價”，經濟總量僅位列全國第51位的廈門則是“二線城市的身子，一線城市的房價”。報告顯示，去年均價高于2萬元/平方米的城市總共有4個，分別是深圳、上海、北京和廈門，這四大城市被列入超高房價城市。
“我們這里無論是就業機會還是工資水平，都遠不能跟北上廣深比，也比不上杭州、南京等地，但是房價已經向一線城市看齊。”家住廈門海滄的施先生說，現在在廈門買得起房的大多是做生意的，而福建經商群體十分龐大，大家都想在廈門有一套房子。
廈門均和房地產評估董事長王崎說，廈門的樓市格局跟深圳類似，始終存在較大的供應緊缺，土地供應相當有限。廈門與深圳一樣，外來人口遠遠超過本地人口，廈門作為福建的唯一的副省級城市，在城市建設、教育等公共產品的供給方面都是福建最好的，在全國也頗負盛名，因此對周邊泉、漳、龍巖等地區都有很大的吸引力。“我們常常說，外地人比廈門人更愛廈門。”
根據報告，從成交價漲幅排名來看，去年成交均價漲幅前三名的城市分別是深圳、上海和肇慶，漲幅分別為33.6%、18%和13.4%。肇慶的漲幅在很大程度上是得益于廣州購買力的外溢所致。此外，武漢、南京和合肥等城市，成交均價漲幅也超過10%。
謝金龍分析，這些城市房價漲幅大，一個共同的特點就是新建商品住宅存銷比非常低，基本上都低于8個月;合肥、南京甚至低于6個月，處于供不應求的局面。
與此同時，成交均價下跌的城市達15個，占50個城市的30%，跌幅最大的三個城市分別是淮安、烏魯木齊和臺州，跌幅分別是16.3%、16.5%和16.9%，通過以價換量的方式，使得全年成交量增幅表現較好。