【香港商报网讯】记者郑达伟报道：本港楼市下行风险趋增，但无损政府拓地建屋的决心。新财年政府卖地计划将涉29幅官地，料可供兴建19.2万个单位，创2010年后新高。对於住宅供应与楼价走势背驰，发展局局长陈茂波重申，当局会维持「不贱卖不托价」的推地决心，有信心市场能够承接新推出的土地。

　　财爷：楼市转势与否待观察

　　面对未来新供应持续增多，但楼市交投却每况愈下，不少市场人士认为政府应放宽「辣招」，以稳定楼市发展。不过，财政司司长曾俊华昨日重申，楼市跌势是否形成仍属未知数，考虑到过往曾出现过跌后反弹情况，故政府仍需持续观察市场发展，冲量放宽按竭成数的可能性。

　　陈茂波昨日出席记者会上指出，下年度卖地计划将涉及29幅住宅用地，其中17幅属新界地皮，分别位於大埔白石角、露辉路及沙田等地，另外去年流标的元朗凹头地皮及青衣细山路地皮，亦被纳入本轮卖地计划之中。港岛与九龙区方面，分别亦有2幅及10幅住宅用地，其中九龙区中共有7幅住宅用地位於启德一带，涉及6000个单位，势成未来本港住宅新供应重镇之一。

　　业界：西宁街地皮市场焦点

　　中原测量师行执行董事张竞达表示，新一年卖地计划有不少瞩目住宅地皮，如坚尼地城西宁街地皮，属港岛区罕有供应，加上项目临海，故相信将成兵家必争之地。此外，九龙市区笔架山龙翔道住宅地，亦属罕有的市区豪宅地皮，加上毗邻去年2月批出的九龙市区新地王，故相信可吸引发展商积极入标，预计该地每平方尺楼面地价约2万元，地价约47.9亿元。

　　不过，与住宅官地比较，新财年卖地计划涉及铁路物业发展项目及市区重建项目则较为失色，仅分别提供4840伙及480伙，按年减少约36%及55%。但陈茂波指出，由於新一年卖地计划仅有2幅土地需要进行改划，较过去两年的21幅及15幅为少，加上卖地计划内包含较多大型地皮，其中可供兴建500伙以上单位的住宅官地达到16幅，故形容「要达到1.8万伙的供应目标，相信今年最稳阵」，但强调当局会维持「不贱卖不托价」的一贯做法。

　　卖地计划可建量再冲高

　　面对新财年卖地计划住宅官地可建量再创高峰，相信是「有人欢喜有人愁」，其中「欢喜」一方显然是一众饱受苦无「上车」机会的小市民，然而对於手执多个物业的业主来说，潜在供应增多或如同一场来势汹汹的噩耗。

　　事实上，楼市自去年转势后，地价亦随之回软，当中对楼市最大的影响，显然是失去了一个赖以恒常支撑楼价持续攀升的理由，甚至在如今市场悲观气氛浓罩下，楼价扩大跌幅也可能会出现，对於一众业主来说，保值的「砖头」或顿变成「烫手山芋」？

　　美联：有需要减辣撤招

　　面对楼市转弱，但政府却坚决释出供应源源不绝的信息，美联集团主席黄建业认为，政府在制订楼市政策要具前瞻性，同时亦要紧贴市场变化，免落后於形势。他表示，现时本港楼市表现十分疲弱，同时间经济亦呈下滑趋势，政府减辣撤招的条件已成形，当中如本港来年经济有下行风险、通胀连续四年回落、卖地收入亦录得下降，以及未来负资产个案有上升风险等，均预示有需要减辣撤招，以避免重蹈1997至2003年楼价急跌对经济带来的负面影响。

　　出价续低於预期令楼价受压

　　另外，香港置业高级执行董事伍创业亦指，政府连续4年增加土地供应，做法长远有利楼市发展。不过，近来发展商投地态度转趋保守，如去年便有住宅地以低於市场估值批出，个别更出现流标个案，包括2015年10月的新界青衣细山路及2016年1月新界元朗凹头地皮。他忧虑，假若未来发展商投地态度维持审慎，出价持续低於市场预期，将会令楼价进一步受压，当中尤其是被视为今年供应重镇之一的九龙区启德一带，料该区楼价将有机会进一步下调至1万元关口。香港商报记者郑达伟