【香港商報訊】記者曾展榮報道：大埔荔枝山住宅地本月中旬以低業界估值逾4成地價批出后，市場普遍關注香港地價會否持續急降。何文田常盛街住宅地皮即將周五(26日)截標，有可能成為地價探熱計。測量師普遍認為，該地皮屬罕有的市區優質豪宅地皮，發展商有機會爭相入標；每尺樓面地價估計約10000元，地皮估值約58.6億元。

　　中原地產測量師黎堅輝表示，近日樓市交投氣氛淡靜，早前亦有新界地皮流標，或影響發展商投地的態度，出價傾向審慎何文田常盛街地皮，屬傳統市區豪宅地，備受市場矚目，可算是發展商必爭之地，加上市區豪宅一向有價有市，維持地皮估值約58.6億元，每尺樓面地價1萬元。

　　美聯測量師行董事林子彬亦認為，市況回軟，樓價下調，發展商入標態度或趨審慎，惟此類市區優質地皮供應有限，未必會阻礙發展商的競投意欲，相信會在出價上反映對后市變化的考量，有機會與三年前同區地皮的地價相若。若以每尺樓面地價約1萬元計算，地皮估值約為58.6億元。

　　上述地皮位於何文田常盛街的九龍內地段第11257號用地，指定作私人住宅用途，上月15日開始招標。該地地盤面積約97673平方尺，最低及最高的樓面面積分別為351628平方尺及586035平方尺。