【香港商報网訊】記者鄭達偉報道：本港樓市下行風險趨增，但無損政府拓地建屋的決心。新財年政府賣地計劃將涉29幅官地，料可供興建19.2萬個單位，創2010年后新高。對於住宅供應與樓價走勢背馳，發展局局長陳茂波重申，當局會維持「不賤賣不托價」的推地決心，有信心市場能夠承接新推出的土地。
財爺：樓市轉勢與否待觀察
面對未來新供應持續增多，但樓市交投卻每況愈下，不少市場人士認為政府應放寬「辣招」，以穩定樓市發展。不過，財政司司長曾俊華昨日重申，樓市跌勢是否形成仍屬未知數，考慮到過往曾出現過跌后反彈情況，故政府仍需持續觀察市場發展，沖量放寬按竭成數的可能性。
陳茂波昨日出席記者會上指出，下年度賣地計劃將涉及29幅住宅用地，其中17幅屬新界地皮，分別位於大埔白石角、露輝路及沙田等地，另外去年流標的元朗凹頭地皮及青衣細山路地皮，亦被納入本輪賣地計劃之中。港島與九龍區方面，分別亦有2幅及10幅住宅用地，其中九龍區中共有7幅住宅用地位於啟德一帶，涉及6000個單位，勢成未來本港住宅新供應重鎮之一。
業界：西寧街地皮市場焦點
中原測量師行執行董事張競達表示，新一年賣地計劃有不少矚目住宅地皮，如堅尼地城西寧街地皮，屬港島區罕有供應，加上項目臨海，故相信將成兵家必爭之地。此外，九龍市區筆架山龍翔道住宅地，亦屬罕有的市區豪宅地皮，加上毗鄰去年2月批出的九龍市區新地王，故相信可吸引發展商積極入標，預計該地每平方尺樓面地價約2萬元，地價約47.9億元。
不過，與住宅官地比較，新財年賣地計劃涉及鐵路物業發展項目及市區重建項目則較為失色，僅分別提供4840伙及480伙，按年減少約36%及55%。但陳茂波指出，由於新一年賣地計劃僅有2幅土地需要進行改劃，較過去兩年的21幅及15幅為少，加上賣地計劃內包含較多大型地皮，其中可供興建500伙以上單位的住宅官地達到16幅，故形容「要達到1.8萬伙的供應目標，相信今年最穩陣」，但強調當局會維持「不賤賣不托價」的一貫做法。
賣地計劃可建量再沖高
面對新財年賣地計劃住宅官地可建量再創高峰，相信是「有人歡喜有人愁」，其中「歡喜」一方顯然是一眾飽受苦無「上車」機會的小市民，然而對於手執多個物業的業主來說，潛在供應增多或如同一場來勢洶洶的噩耗。
事實上，樓市自去年轉勢后，地價亦隨之回軟，當中對樓市最大的影響，顯然是失去了一個賴以恒常支撐樓價持續攀升的理由，甚至在如今市場悲觀氣氛濃罩下，樓價擴大跌幅也可能會出現，對於一眾業主來說，保值的「磚頭」或頓變成「燙手山芋」？
美聯：有需要減辣撤招
面對樓市轉弱，但政府卻堅決釋出供應源源不絕的信息，美聯集團主席黃建業認為，政府在制訂樓市政策要具前瞻性，同時亦要緊貼市場變化，免落后於形勢。他表示，現時本港樓市表現十分疲弱，同時間經濟亦呈下滑趨勢，政府減辣撤招的條件已成形，當中如本港來年經濟有下行風險、通脹連續四年回落、賣地收入亦錄得下降，以及未來負資產個案有上升風險等，均預示有需要減辣撤招，以避免重蹈1997至2003年樓價急跌對經濟帶來的負面影響。
出價續低於預期令樓價受壓
另外，香港置業高級執行董事伍創業亦指，政府連續4年增加土地供應，做法長遠有利樓市發展。不過，近來發展商投地態度轉趨保守，如去年便有住宅地以低於市場估值批出，個別更出現流標個案，包括2015年10月的新界青衣細山路及2016年1月新界元朗凹頭地皮。他憂慮，假若未來發展商投地態度維持審慎，出價持續低於市場預期，將會令樓價進一步受壓，當中尤其是被視為今年供應重鎮之一的九龍區啟德一帶，料該區樓價將有機會進一步下調至1萬元關口。香港商報記者鄭達偉