【香港商報网訊】記者鄭達偉報道:本港樓市下行風險趨增,但無損政府拓地建屋的決心。新財年政府賣地計劃將涉29幅官地,料可供興建19.2萬個單位,創2010年后新高。對於住宅供應與樓價走勢背馳,發展局局長陳茂波重申,當局會維持「不賤賣不托價」的推地決心,有信心市場能夠承接新推出的土地。
財爺:樓市轉勢與否待觀察
面對未來新供應持續增多,但樓市交投卻每況愈下,不少市場人士認為政府應放寬「辣招」,以穩定樓市發展。不過,財政司司長曾俊華昨日重申,樓市跌勢是否形成仍屬未知數,考慮到過往曾出現過跌后反彈情況,故政府仍需持續觀察市場發展,沖量放寬按竭成數的可能性。
陳茂波昨日出席記者會上指出,下年度賣地計劃將涉及29幅住宅用地,其中17幅屬新界地皮,分別位於大埔白石角、露輝路及沙田等地,另外去年流標的元朗凹頭地皮及青衣細山路地皮,亦被納入本輪賣地計劃之中。港島與九龍區方面,分別亦有2幅及10幅住宅用地,其中九龍區中共有7幅住宅用地位於啟德一帶,涉及6000個單位,勢成未來本港住宅新供應重鎮之一。
業界:西寧街地皮市場焦點
中原測量師行執行董事張競達表示,新一年賣地計劃有不少矚目住宅地皮,如堅尼地城西寧街地皮,屬港島區罕有供應,加上項目臨海,故相信將成兵家必爭之地。此外,九龍市區筆架山龍翔道住宅地,亦屬罕有的市區豪宅地皮,加上毗鄰去年2月批出的九龍市區新地王,故相信可吸引發展商積極入標,預計該地每平方尺樓面地價約2萬元,地價約47.9億元。
不過,與住宅官地比較,新財年賣地計劃涉及鐵路物業發展項目及市區重建項目則較為失色,僅分別提供4840伙及480伙,按年減少約36%及55%。但陳茂波指出,由於新一年賣地計劃僅有2幅土地需要進行改劃,較過去兩年的21幅及15幅為少,加上賣地計劃內包含較多大型地皮,其中可供興建500伙以上單位的住宅官地達到16幅,故形容「要達到1.8萬伙的供應目標,相信今年最穩陣」,但強調當局會維持「不賤賣不托價」的一貫做法。
賣地計劃可建量再沖高
面對新財年賣地計劃住宅官地可建量再創高峰,相信是「有人歡喜有人愁」,其中「歡喜」一方顯然是一眾飽受苦無「上車」機會的小市民,然而對於手執多個物業的業主來說,潛在供應增多或如同一場來勢洶洶的噩耗。
事實上,樓市自去年轉勢后,地價亦隨之回軟,當中對樓市最大的影響,顯然是失去了一個賴以恒常支撐樓價持續攀升的理由,甚至在如今市場悲觀氣氛濃罩下,樓價擴大跌幅也可能會出現,對於一眾業主來說,保值的「磚頭」或頓變成「燙手山芋」?
美聯:有需要減辣撤招
面對樓市轉弱,但政府卻堅決釋出供應源源不絕的信息,美聯集團主席黃建業認為,政府在制訂樓市政策要具前瞻性,同時亦要緊貼市場變化,免落后於形勢。他表示,現時本港樓市表現十分疲弱,同時間經濟亦呈下滑趨勢,政府減辣撤招的條件已成形,當中如本港來年經濟有下行風險、通脹連續四年回落、賣地收入亦錄得下降,以及未來負資產個案有上升風險等,均預示有需要減辣撤招,以避免重蹈1997至2003年樓價急跌對經濟帶來的負面影響。
出價續低於預期令樓價受壓
另外,香港置業高級執行董事伍創業亦指,政府連續4年增加土地供應,做法長遠有利樓市發展。不過,近來發展商投地態度轉趨保守,如去年便有住宅地以低於市場估值批出,個別更出現流標個案,包括2015年10月的新界青衣細山路及2016年1月新界元朗凹頭地皮。他憂慮,假若未來發展商投地態度維持審慎,出價持續低於市場預期,將會令樓價進一步受壓,當中尤其是被視為今年供應重鎮之一的九龍區啟德一帶,料該區樓價將有機會進一步下調至1萬元關口。香港商報記者鄭達偉