作者：戴子熙

　　本周三公布的新一份《财政预算案》并没有如外界所料在楼市领域「减辣」，引起了商界不少非议，以致政府相关部门的官员连日来罕有地要不断向外解释为何现时不「减辣」。这一小细节反映出未来社会上要求港府「减辣」的声音恐怕不会立即消失。当局有必要顶住外来压力，切勿在未见更显着跌市前轻易「减辣」。

　　「减辣」不利控楼价

　　近月本港楼价持续下调，自去年9月历史高位下跌至今已经有约一成的跌幅。地产及代理界也出现了一股呼吁港府「减辣」的声音。业界表达这个诉求可以理解，毕竟目前楼市成交惨淡，地产发展商收入大缩水，代理公司经营艰难，情况是近十数年来罕见的。

　　然而，政府推出社会政策的最大考虑，应是如何平衡社会各界的利益，而非一面倒地倾斜在某一行业。换言之，现时要求「减辣」的多是一些既得利益者如地产商、地产代理，当局决定「减辣」与否，应该从整个社会的实际情况出发，而不是偏听某一方的声音。

　　回顾过去大半年，虽然楼市已经从高位下跌超过一成，但本港仍是全球楼价最贵的地方之一。以反映二手楼价走势的中原指数计算，目前本港楼价只是回到2014年底水平，相较2010年11月港府推出「辣招」前仍然上升五成。大多数港人仍然觉得楼价高得离谱，慨叹买不起楼。当局当初推出「辣招」的原意是遏抑炒风，协助真正有需要的用家。既然现时大部分市民仍然买不起楼，当局恐怕也没必要「减辣」。

　　楼价仍未跌够

　　有人或许会担忧，全球经济转冷，香港正处於寒冬，一旦不「减辣」，本港楼价再继续大幅下跌，将会出现大量负资产单位，影响社会稳定。与此同时，当经济进一步下滑，银主盘增加时，楼市会跌得更快，届时将打击卖地收入，影响政府的财政稳健性。

　　上述说法表面上言之有理，但大家别忘了，实施5年多的「辣招」颇有成效，在近年「驱赶」了大部分炒家。正如发展局局长陈茂波昨早出席一个电台节目时所说，相信未来会有零星的负资产个案，但与1997年的情况相比不可同日而语，也即不会引发太严重的社会问题。

　　更甚的是，一旦政府「减辣」，虽然短期内有助刺激疲弱的楼市，但也势予外界「托市」的信息，结果本港楼市恐怕会不跌反升，出现当局不希望见到的反效果。大家应该记得，政府几年前推出「辣招」初期，效果不错，楼价没有再急升，但之后当局放宽DSD的退税期至半年，结果又刺激大批人入市，令楼市继续炽热，楼价再次上升。

　　近年来，本港社会怨气大的一大主因是市民无力买楼，其中以年轻人的抱怨尤大。现时楼价只是下跌区区一成左右，大部分市民都觉得未跌够。若当局突然「减辣」，恐怕会惹社会强大的反弹。这一点当局有必要考虑。事实上，中原指数昨天报130.77点，一改过去数周的跌势，按周上升0.14%，反映本港楼市仍未能确定已转势，当局在短期内更加不能减「辣招」。