【香港商报网讯】26日，国家统计局公布的「2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况」显示，2016年首月房价同比上涨的城市数量增至25个，占比超过30%。在政策组合拳的作用下，二三四线城市的去库存效果也正逐渐显现。

　　一线住宅价格上涨明显

　　数据显示，房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价14个月之久的深圳，与去年同期相比暴涨52.7%。上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后，广州房价的同比增幅也超过10%。

　　新建商品住宅与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，上涨的城市有38个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为4.1%，最低为下降0.8%。深圳环比同比均再领涨。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，从同比涨幅看，一线城市住宅价格上涨尤其明显。无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市同比平均涨幅都高於20%，远高於二线城市1%左右的同比平均涨幅。

　　专家认为，一线城市房地产市场之所以表现亢奋，与可售房源不足有密切关系。易居研究院数据显示，截至1月底，北上广深一线城市的住宅存销比均落至10个月以下，上海和深圳分别为7个月，北京和广州为10个月。截至2016年1月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量环比减少0.9%，同比减少4.7%。其中有23个城市库存出现同比下跌，占比近七成。

　　三四线房价继续向下

　　新年伊始，从中央到地方，楼市去库存政策继续发力，降低不限购城市房贷首付比例，将住房公积金存款利率统一上调，调降房产交易契税、营业税等。与中央政策相呼应，各地也密集推出地方性的「去库存」政策，包括降低税费，鼓励农民进城购房，回购商品房作为保障房，实施房地产供给侧改革等。

　　易居智库研究总监严跃进认为，2016年以来一系列新政策将对全国，尤其是三四线城市的去库存战略提供更大的支持。但分城市看，一二三线35个城市新建商品住宅库存同比增幅分别为-12.9%、-3.9和-0.8%。「三四线城市的去库存效果远远不及一二线城市。对於一线城市来说，后续补库存的迫切程度将加大，否则将加快房价上涨的节奏。而三四线城市的去库存任务依然艰巨。」

　　国家统计局数据亦显示，绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。1月份同比跌幅最大的三个城市是广东湛江、安徽蚌埠和湖北襄阳，房价跌幅都超过3.5%。同策谘询研究部总监张宏伟分析称，三四线城市受库存去化周期过高的影响，房价难以大涨，继续下跌的可能性仍较大。

　　二线将成主战场

　　展望后市，业内普遍认为二线城市将开始突围，成为2016去库存的主战场。

　　上海一大型房企高管表示，目前一线城市房价高企，正逐渐偏离居民购买力，销量高位运行难以持续。而二线城市住宅存销比下降明显，去库存压力正在积极释放。「我们今年要主打二线城市的返乡置业需求。」

　　以二线城市的安徽省会合肥为例，目前该市商品住宅处於供不应求状态，由於部分区域需求旺盛，开发商甚至将个别楼盘的房子与车位绑定销售。某房产权威数据检测网站最新发布报告显示，2016年初，合肥多个区域出现「抢房热潮」，1月份合肥住房均价首次突破9000元/平方米。

　　上海3天涨30万

　　近期上海房价涨势凶猛，据记者了解，上海市民表示一直在看房，但是想买却买不到。有市民表示，在上海淮海路看中的房子定价为400万，3天内从400万涨至430万，并且目前仍不卖，房东要等下周过后再定价。而一些学区房的房价，一年内涨了100万，市民直呼太恐怖。

　　南京破四万政府紧急出招

　　南京房价暴涨，新盘已有破4万元/平方米。市政府昨晚发布《市政府关於进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》，加大土地供应、调整拍地方式、严控捂盘惜售等「大招」密集「上线」，意在为南京房市「降温去火」。