【香港商報網訊】記者劉佳玲報道：發展局局長陳茂波昨在網誌內表示，留意到巿場上有聲音指政府應該減慢賣地，同時盡快「減辣」甚或撤銷辣招，否則樓巿有機會重演1997年亞洲金融風暴時樓價急挫的情況。對此他強調，香港目前樓巿狀況與1997年的時候有很大區別，不可相提并論，不應因為一些不必要的恐慌而自亂陣腳。

　　近年香港住宅整體成交量一直徘徊於1997年以來的低位，陳茂波表示，2013年至2015年這三年成交量的總和也及不上1997年一年的成交量，樓巿氣氛相對冷靜，跟1997年那種熾熱氣氛不可同日而語。

　　樓價跌不會導致大量負資產

　　在按揭方面，金管局自2009年開始，已先后七次收緊住宅及其他類別物業的按揭成數上限，嚴控金融系統風險。其中在去年2月，700萬元以下物業的按揭上限更收緊至60%。陳茂波稱，措施當時壓抑了部分需求，但亦減少了去年巿場上一些需要借八成或九成按揭「上車」的個案；在這情況下，即使樓價下跌一、兩成，也不至於立即出現大量負資產個案。

　　此外，目前大部分銀行按揭利率約為2厘，亦遠低於1997年時的約10厘水平。陳茂波說，盡管美國在去年底進入加息周期，但由於全球經濟前景不明朗，巿場普遍預期加息步伐會較緩慢，因此對供款人構成的額外供款壓力仍然相對較輕，除非出現不可預見的因素，出現大量業主被迫出售住宅而對市場造成嚴重沖擊的機會較低。

　　金融環境方面，陳茂波強調，今天香港的金融環境和巿場已較1997年時穩健，銀行資本充足率遠高於國際標準，流動性亦非常充裕，過往的監管措施亦大幅提高了銀行體系抗震能力。他呼吁巿民毋須對一些巿場傳言反應過敏。

　　至於房屋供求，陳茂波指出，未來數年私人住宅落成量會持續穩定地增加，大家既毋須擔心過去數年供不應求的情況會延續，亦毋須憂慮1997年至2003年供過於求的情況會重演，而是有望逐步達致供求平衡。

　　政府不會胡亂「托巿」

　　最后，陳茂波認為現時社會對住屋需求仍然龐大，樓價仍處於普遍巿民不易負擔的水平，目前「辣招」沒有條件作任何調整。政府會繼續監察巿場最新情況，但亦毋須「自己嚇自己」，政府不會因為某些「恐慌性」論調而自亂陣腳，或胡亂「托巿」。

　　楼市现分化 一手回暖二手续冷

　　本港楼市走势渐见分化，其中一手市场经历一轮沉寂后，就在上周末初现「解冻」迹象，惟二手市场则未能走出「量价齐跌」的困局。

　　综合一手住宅物业销售网及市场消息，过去两日一手市场共录得43宗买卖成交，其中大型焦点新盘新地（016）元朗项目「映御」，开售短短三日便累沽128伙，占首批可供认购单位约93%。面对项目「首卖」报捷，集团乘势原价加推第三张价单，涉60伙单位，当中包括开放式及一房户，实用面积介乎303至423平方尺，定价由328.8万至505万元不等，价单尺价约1.06万至1.26万元，市值约2.55亿元。

　　另一边厢，恒地（012）马鞍山「迎海·御峰」持续收票，市传截至周六下午四时止，项目已累收60票，较首推38伙超额认购约1.6倍。其他新盘方面，嘉里（683）屯门「满名山」、长实（1113）元朗「世宙」、恒地大角咀「利奥坊·晓岸」，以及新地元朗「峻峦」等均录得成交。

　　二手交投气氛冷清

　　不过，与一手市场相比，二手交投气氛相对冷清。综合本地四间代理行数据，过去两日市场仅录得28宗买卖成交。利嘉阁地产总裁廖伟强认为，二手交投淡静，主要由於多个新盘以低价开售，吸走不少二手客源，且二手业主未有意欲进一步减价，导致二手成交冻结。美联物业住宅部行政总裁布少明亦认为，除非二手楼价短期有较大幅度下调，否则「一手抢二手」局面将维持一段时间。