【香港商報網訊】記者曾展榮報道：香港樓價於2015年升幅終「一筆勾銷」。差餉物業估價署數據顯示，截至1月份，全港私人住宅售價指數已連續4個月下跌，累挫約9%，創一年低位，重回2014年底水平。有地產代理指，2月份本港整體二手樓尺價已失守萬元水平，創15個月新低，反映本港樓價跌勢仍未喘定。

　　據差估署截至1月份臨時統計數字，私樓售價指數報278.7點，按月計跌2.24%，幅度較2015年12月跌2.82%減少。該指數由去年9月后開始連月下跌，較去年9月的306.1點已回落8.95%。若以去年1月數字比較，指數亦按年跌約2.1%，相當接近2014年12月278.3點水平，僅仍有約0.14%升幅。

　　豪宅抗跌力較強

　　1月份各類面積樓價指數全面下跌，惟跌勢略為放緩。其中，中小型單位跌勢較急，面積約753.5至1075.35平方尺的中型單位跌幅最大，按月跌3.48%；至於面積約430方尺以下的細單位按月跌幅為2.06%；而1075.35平方尺以上的大型單位則僅跌0.76%，凸顯了豪宅抗跌力。

　　值得一提的是，1月份租金指數亦已4個月連續下跌至168.8點，累積跌幅4.9%，雖比售價指數為小，但今年1月按月跌幅1.46%，較去年12月跌1.38%稍有加快。假如按年計，租金指數仍較去年1月錄0.9%升幅。

　　2月整體樓價續挫

　　差估署數字顯示樓價重回2014年底水平，市場關心樓價會否再向下。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據美聯編制的「樓價走勢圖」顯示，全港樓價2月份持續下挫，以實用面積計算的平均尺價報9855元，按月續跌約1.7%，失守萬元水平。樓價連跌半年，累積下跌約10.2%，并創15個月新低。

　　美聯表示，2月首26日二手住宅註冊量錄1647宗，涉及金額約86.06億元，即平均每宗約523萬元，相比起去年9月份高位平均每宗約680萬元，減少接近160萬元，創17個月新低。

　　市場憂慮負資產重現

　　差估署數字顯示本港樓價跌勢持續，相信市場早有心理準備，加上按月跌幅有所放緩，有關消息預料不會對市場造成太大震動。相比之下，金管局早前公布的負資產宗數，才是市場憂慮所在。

　　金管局早前公布在2015年第四季(9月至12月)，負資產住宅按揭貸款(負資產)宗數錄95宗，為自從2014年第三季以來再次錄得負資產個案。

　　金管局又指，去年新增負資產個案主要涉及銀行職員住屋按揭貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。結合香港一手市場去年重現九成甚至九成半的高成數按揭計劃，有關一手業主難免成為負資產「高危一族」。

　　不難想像，一旦樓價未來兩個月愈跌愈多，負資產個案急升，而負資產急升對樓市最直接影響是進一步減少樓市流轉能力，因為負資產業主欠缺賣樓誘因，亦增加其他業主換樓或再買新樓意慾。香港商報記者曾展榮