【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：本港樓市大吹淡風，但市區地皮依然有價有市。上周截標的何文田常盛街住宅用地，昨日以約63.81億元批出，每平方尺地價較同區對上一幅批出的用地高出逾一成，亦屬本財年第四季所批出最高價的用地。

　　高銀金融擊敗12對手

　　地政總署昨日公布，中資財團高銀金融(530)成功擊敗其餘12位對手，以約63.81億元奪得何文田常盛街地皮，以項目最高可建樓面面積58.6萬平方尺計算，每平方尺樓面地價達到10889元，較2013年6月由會德豐(020)投得的同區佛光街與常富街交界項目，批出的每方尺樓面地價9875元高出逾一成。不過，與市場早前估值的總地價58.6億至82億元(即每平方尺樓面地價約1萬至1.4萬元)比較，是次地皮的成交價僅符合市場估值下限。

　　市區豪宅地仍被看高

　　美聯測量師行董事林子彬表示，地皮成交價符合市場預期，且略高於附近兩幅於2013年3月及6月售出地皮的樓面地價，反映市區及豪宅地段仍然看高一線。他相信，項目的成交價不俗，顯示發展商對優質地皮項目依然存在一定需求，當中尤其是地點及質素佳的豪宅地皮，故即使項目涉及投資額較大，但仍獲13份標書及財團追捧。另外，他預期，受市況回調影響，發展商對地點較偏遠及供應量偏高區域地皮的態度傾向審慎。

　　料可提供逾700伙

　　據資料顯示，項目地皮面積約9.77萬平方尺，最高可建樓面面積最高約5.86萬平方尺，料可提供超過700伙單位。項目早前共吸引13家發展商入標，包括來自會德豐、新地(016)、長實(1113)、K&K Property及中信泰富等以獨資形式入標，另亦不乏合資入標的財團，如新世界(017)與嘉華(173)及南豐合資競投，英皇(163)則夥拍世茂房地產(813)入標，此外，信置(083)則夥拍萬科置業(香港)及永泰(369)入標等。

　　內房投地漸成風潮

　　與上屆政府的推地計劃相比，本屆政府可謂扭轉頹勢，成功批出不少新地皮，除長線有利解決本港房屋短缺的問題外，亦成功吸引一眾中資財團來投，為本港房地產市場營造出更熱鬧的氣氛。

　　事實上，本港房地產市場發展成熟，向來是不少中資財團眼中的「肥豬肉」。放眼近年的投地活動上，便屢見中資財團蹤影，同時參與程度更是有增無減。如以剛揭盅的何文田豪宅用地為例，項目共接獲13組財團入標，涉及17家發展商，當中5家具中資背景，占整體發展商約三成，其中包括為人熟悉的萬科(香港)、碧桂園(2007)、世茂房地產(813)，以及中信泰富等，均有參與是次的競逐。

　　此外，作為本次投地「贏家」的高銀金融(530)，「得獎」后亦表態指，集團未來將持續投資本港地產市場，足見中資財團長線看好本港物業市場。中原地產測量師黎堅輝就認為，近年越來越多中資房企積極來港投地，而且出價亦相對進取，成功奪得多幅地皮，當中更不乏規模較大的市區豪宅地。

　　黎堅輝又指，中資房企與本地發展商合組財團投地，反映不論中資房企或本地發展商，投地意欲仍高，對后市仍有一定信心，合組財團可分散投資風險，相信中資房企來港投地將漸成氣候。香港商報記者 鄭達偉