【香港商報網讯】據最新公布的一份報告，美國部分大城市的樓市炒作活動(即短線買入/賣出迅速獲利)已悄然升溫，令人擔心地區樓市泡沫可能正在醞釀中。這份報告對於炒樓的定義，是同一個地產在12個月內兩度易手。該報告由地產情報機構RealtyTrac對美國110個都會地區展開的調查得出。

　　炒作獲利十年最高

　　報告指，去年12個大都會地區樓市炒作活動超越2005年峰值。美國抵押貸款市場於2007年開始崩盤，引發一場銀行業的次按危機及經濟大衰退。國際央行最終要被迫實施QE拯救經濟。

　　本輪樓市炒作獲利亦創下十年新高，若不計入重新裝潢及交易等成本，炒樓者每次買賣的平均净利達到5.5萬美元。紐約及洛杉磯等高價房屋市場的買賣轉手獲利更超過10萬美元。另外還有迹象顯示，小散戶也開始投入行動。炒樓者人數升至2007年以來最高，同時平均每人轉手的房屋數量下滑。

　　報告引述Windermere地產首席經濟學家加德納的觀點稱，當房屋快速轉手的數量增加，通常暗示樓市陷於困境。加德納表示，這類房屋銷售導致房價被人為炒高，使買家購房負擔能力下滑，并增加樓市泡沫風險。