【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：市建局主導的市區重建計劃持續進行，繼觀塘市中心的重建項目后，該局昨日宣布，第9個重建項目——土瓜灣庇利街/榮光街發展項目即將展開，預計涉資約116億元，最快2025年完成。

　　料主打中小型單位

　　市建局規劃及設計總監馬昭智指出，是次收購重建的項目地盤面積約8000平方米，當中涉及約880個業權，2000個住宅單位及110個地舖，是繼觀塘市中心及海壇街后最大型的重建項目。他預期，項目落成后可提供約5.5萬平方尺住宅樓面面積，涉及約1150伙，當中以400至500平方尺的中小型單位為主，另提供1.11萬平方米商業或零售樓面，預計落成日期為2025至2026年，發展成本約116億元。

　　他強調，項目設計概念會以人性化及小區化角度出發，盡量保留現有街道及不會興建大型商場及單棟樓，并冀望將環安街打通，讓車輛可直接駛出榮光街，以解決塞車問題。另外局方預計，只預留一個停車場，以騰出較多空間予街舖，相信項目可與同區兩個重建項目產生協同效應。但對於項目會否以資助房屋形式出售，他則指要取決政府政策而定。

　　較難預估項目會否虧損

　　至於被問到現時樓市波動，及當局同時兼顧觀塘重建項目會否有財政壓力，他回應指，該局已完成觀塘重建項目的收購工作，現時有充分資源處理新的重建項目。此外，他指出項目重建需時10年，期內樓市走勢難以捉摸，故該局亦較難估計項目最終會否出現虧損的情况。

　　另外，市建局總經理(收購及遷置)鍾建強表示，收購政策下所有合資格的自住業主均可獲7年樓齡現金補償，及可選擇「樓換樓」，而非自住業主及商戶業主則可獲物業市值及適用津貼賠償。此外，住宅租戶亦可享特惠金或公屋安置。

　　資料顯示，是次重建的項目將覆蓋馬頭圍道107至109號(單數)在內等103個街號，範圍內設有多幢建於1957至1961年的舊式樓宇，當中普遍失修，且含有大量浻房，以及於天台與后巷位置建有僭建物，該局強調，冀望重建工作有助促進九龍城區的更新。