2014年至2015年，種類繁多的杠桿工具催生了A股市場巨大的泡沫，如今，熟悉的一幕似乎正在局部房地產市場重演。《經濟參考報》記者日前從深圳、北京等房價大幅上漲的一線城市采訪了解到，包括自買自賣轉按揭、眾籌炒房等通過杠桿手段進行房地產投機的現象正在出現。盡管目前整個房地產市場風險仍然可控，但業內專家認為，針對一線樓市的投機行為，應當及時調控，抑制過度投機。
2015年深圳新房成交面積暴漲65%，成交價格暴漲47%，單價突破4萬元/平方米，成為全國樓市“領頭羊”。記者調查發現，與以往中介炒房、合伙炒房等傳統手段相比，去年以來深圳炒房出現了新手法、新特點。其中包括自買自賣轉按揭，即先通過擔保公司的過橋貸款還清房貸，之后去另一家銀行按漲價后的房價辦理房產抵押貸款，套出70%的房款。這種炒樓方式相當于自買自賣，在沒有購房者接盤的情況下，反復套利，擴大了炒房者的頭寸。2015年，炒房者周先生將深房傳麒山小區一套房產，通過3次轉按揭操作，以抵押貸款的方式從銀行套出“利潤”約500萬元。周先生表示，一旦房價下行，他就把房子扔給銀行，“反正已經賺了500萬”。
另一種則是眾籌炒房。2015年，二手房眾籌平臺拼房網在深圳上線，該平臺針對想要購房，資金周轉又暫時存在困難的個人，通過眾籌方式完成房產購買，最低的投資金額僅為1000元。