傳統的眾籌買房，一般是幾個朋友和熟人湊錢一起買房，升值后賣出，獲得收益。但隨著互聯網平臺興起，也讓更多的人能夠參與進來，部分互聯網金融平臺宣稱，千元即可起投，收益高達30%以上。

 

　　雖然都叫眾籌買房，但具體的操作模式并不一樣。在業內人士看來，眾籌買房和一般說的房產眾籌還是有差異，雖然關注度很高，但眾籌買房由于操作模式有諸多限制，所以整體規模不會太大。

 

　　各類“眾籌炒房”興起

 

　　在深圳工作的王小姐看到房價不斷上漲，去年和幾個朋友一起湊錢去深圳周邊的城市買房投資，“我們是幾個朋友一起去買的，因為大家都是熟人，是在信任的基礎上操作。”

 

　　王小姐表示，雖然是熟人，但在操作時也簽訂了非常嚴格的合同，并且有具體的約定，她們主要是按份額操作，5萬元一份，每個人可以出資購買一份或者幾份，然后將房產放在幾個人的名下，計劃持有三年左右，但是也可能根據房價的變動和市場情況作出調整，比如當持有房產一半以上的人同意賣出，就會選擇時機賣出。

 

　　朋友間合作的眾籌買房算是比較常見的方式。深圳地區一位互聯網金融人士對《每日經濟新聞》記者表示，其實這種模式一直以來都有，但這種模式是熟人操作，操作的空間也比較有限。

 

　　除了熟人模式，互聯網平臺的興起也給了普通投資人更多可能。過去一段時間，基于互聯網的房產眾籌受到了業界非常高的關注，對普通投資者而言起點不高，模式也有多種，有的是通過投資份額獲得比較固定的收益，也有的是到一定期限后，房產升值后獲得浮動收益。

 

　　就固定收益模式而言，針對的人群相對來說更接近一般購房者。以佛山的一家房產眾籌平臺為例，該平臺上發布的眾籌項目是1000元起，投資后可獲得部分商場、鋪面的投資收益，投資期限分別鎖定3~24個月不等。

 

　　據該平臺官網介紹，其具體操作模式，第一階段僅針對意向購房者開放，參與者根據眾籌項目要求進行份額認購，獲得房產相應比例的權益，認購份額最高者獲得房產產權，與其他參與者一樣同時可獲得相應收益。第二階段面向全網開放，第一階段剩余的眾籌份額（如有）可供全平臺投資者開放參與投資，投資人可獲得相應收益。

 

　　眾籌炒房后續問題較麻煩

 

　　相比固定收益模式，浮動收益類型平臺的操作模式“炒房”意味明顯。

 

　　以深圳一家互聯網金融平臺為例，其推出的房產眾籌項目，投資者的收益主要來源于房價溢價收入。這家平臺上的項目是1000元起投，投資期限一般為一年，投資收益則來源于一年后房價的升值部分。

 

　　具體操作為，發起者將房產在平臺上發出具體房產項目，投資者以1000元為單位投資，到期后按市場價將房產賣出或由發起人回購，溢價部分為投資人所得收益。如果房價下跌，投資人也要按照份額承擔投資損失。

 

　　據客服介紹，該平臺會組織團隊進行現場考察并且評估，雖然目前不保證投資人收益，但是目前的幾個項目收益都超過了30%，最高的甚至超過了70%。記者在該平臺上看到，其宣稱的一個項目收益率高達77%。

 

　　記者查閱該平臺資料發現，其前期的多個眾籌項目，單個項目的募資額從數十萬到一兩百萬元不等。

 

　　另外一類活動在部分微信平臺的“眾籌”炒房模式，其門檻可以高達百萬元。據羊城晚報此前報道，一個叫“ 創業社區”的微信平臺發布信息稱，投資100萬起，由運作團隊專門負責炒樓事宜。

 

　　該平臺負責人宣稱炒樓運作團隊不經手資金和產權，利潤或虧損投資方、運作方均按七三分成。但在深圳地區業內人士看來，眾籌買房的項目也和普通買房的風險類似，要承擔房價的波動風險，而且由于是大家一起買，后續和處置問題會比較麻煩。