證券時報記者　吳家明

 

　　互聯網與高房價,乍看起來并沒有什么關系,但對于資深中介吳小姐來說,這兩者之間卻有著很深的聯系。

 

　　吳小姐在深圳市羅湖區水貝經營房產中介生意已經有12年時間,可以說是見證了深圳樓市的“黃金10年”。

 

　　“從2004年開始,深圳樓市就旺了起來,我的第一家店也就誕生了。”吳小姐回憶起當年的情景,頗有感觸:“那時候二手房市場還不是那么火熱,但新房市場卻相對火爆,我剛開始是做新房代理,像羅湖區水貝這邊的新盤,當時每平方米7000元左右,我第一次看到日光盤,也就是那個時候。”

 

　　從2004年到2007年,深圳房價一路上漲。經歷了2008年的金融危機低潮后,2009年開始深圳房價又開始上升。不過,經歷了那么多段的房價上漲,2015年對于吳小姐來說絕對是印象最深刻的一年。

 

　　“誰都沒有想到,去年一年深圳房價就漲了七八成,有些地方甚至一年就翻倍。深圳經濟好,樓市需求很旺盛,我覺得房價上漲其實很正常,但這樣的漲幅的確有點嚇人。”吳小姐表示,“就拿附近的學位房來說,去年一年就從每平方米4萬元左右升到目前接近每平方米8萬元,要知道這些房子在2006年開盤時也就每平方米7000元左右。”

 

　　“那去年你們應該賺不少吧,交易量這么高,人人搶著買房。”記者打趣說。

 

　　“說實話,我們店去年的買賣成交量還不如2013年,并不是說市場不好,而是因為我們沒有觸網。”吳小姐顯得有點無奈。

 

　　觸網?吳小姐所指的是現在許多購房者都可以通過互聯網的手段籌到房款,這跟過去有很大差別。“我們店一直以來都是做街坊生意,并沒有這些互聯網金融平臺的信息,一直以來也就是和幾家銀行的房貸經理有合作。”吳小姐表示,“但我發現去年以來前來咨詢買房的人,很多人都會通過各種手段籌集房款,銀行做不了就只好找互聯網的金融平臺,由于我們沒接觸過這些業務,很多人都去找別的中介公司成交。”

 

　　“連首付款都不夠,也要買房,現在的人太會用杠桿,以前這種情況很少出現,買房的人都會掂量自己的還款能力,但這些互聯網金融平臺讓借錢變得更容易,加上深圳樓市火爆,很多人就沒想那么多了。”

 

　　可是,借錢是越來越容易,還錢呢?這也是吳小姐擔心所在,“由于去年在房地產市場賺到錢的人很多,好多人漸漸失去了理性。”

 

　　說到這,吳小姐向記者講述她所經歷的2008年深圳樓市。當時,全球金融危機對深圳樓市帶來沖擊,很多中介店都倒閉關門,而她的店依靠街坊生意以及租約勉強維持了下來。“當時,我們店也有代理一些新盤,位于布吉丹竹頭的英郡年華從2007年下半年最高峰的每平方米13000元到2008年9月叫價每平方米7000元。當時,深圳到處上演降價小區業主針對開發商的集體維權潮,這里喊退錢那里喊黑心開發商,真是一道獨特風景。”其實,就在離現在不遠的2014年,深圳樓市也有一段時間低溫期。“那個時候我還接到過一些負責銷售新盤的公司打來電話,叫我們拉人去現場沖人氣,每個人給100元購物卡。”