針對一段時間以來一線城市樓市火爆，昨日官方高層再度發話。國土資源部部長姜大明指出，要增加一線城市的土地供應面積，希望以此為一線城市樓市降溫。有專家對此表示，增加土地供應量在短期內難以讓一線城市樓市降溫。應從需求結構著手，改善郊區生活配套，引導需求從而解決人們扎堆市中心的問題。專家預料隨著今年上半年一系列的調控政策落地，本輪一線城市樓市的需求將逐漸得到釋放，屆時京滬深的樓市將逐漸降溫。香港商報記者蔡易成
增一線城市土地供應
去年年末以來，一線城市房價的快速上漲，引發從普羅大眾到中央決策層的高度關注。兩會期間，高層對一線城市火爆的房價亦頻頻喊話，支持一線城市實施樓市調控政策，為樓市降溫。
昨日國土資源部部長姜大明發話稱，將采取分類調控的原則增加一線城市的土地供應面積，希望以此為一線城市樓市降溫。他還稱，將全力支持一線城市地方政府調控措施。對一線城市房價會有保有壓，優化結構，分類調控。
央行副行長潘功勝昨日在政協小組會討論時亦表示，解決目前的一線城市住房上漲問題，需要一些綜合措施，央行正與住建部、銀監會等部門商量，準備開始對一些房地產市場、房地產企業、房地產中介機構參與金融業務進行治理，若沒有資質，將不能跨界經營。潘功勝認為，一線城市住房價格上升速度比較快，最基本的影響因素還是住房供求關系，其中也有投資力量在炒房，但不是主要因素；房地產企業，房地產中介機構在其中參與配資提供貸款，以及媒體炒作等，影響了人們的心理預期。
增加供地短期難奏效
此前有媒體報道，上海虹口區一新樓盤，一天內就被搶光，銷售額高達36億元；深圳一個樓盤初始定價為7萬元/平方米，在開盤當天直接提升到9萬元/平方米；杭州、南京等二線城市也出現了通宵排隊搶房的景象。樓價上漲劇烈，市場追漲熱情高漲，已成為一線城市樓市的真實寫照。
華東師範大學地產經濟研究中心主任華偉對本報表示，官方表示要增加土地供應量來讓目前火爆的一線城市樓市降溫，在短期內或難有顯著效果。
華偉指出，一線城市樓市最主要問題在於「只能進不能出」，因為特大城市的產業和功能過度聚集，讓大家都覺得中心區配套完善，這造成人都扎堆在城市中心。官方如果只是單純在城市郊區增加供應量，并不能真正解決需求問題。
「對城市功能的疏導應該更為重要，以市中心的養老人群為例，如能在郊區創造一個良好的養老環境，讓在郊區養老成為一個更好的選擇，便可減輕鬧市的居住壓力。」他說。
京滬深料出調控組合拳
國家統計局近日公布的「70個大中城市住宅銷售價格變動情況」顯示，1月份房價同比漲幅前三位是深圳、上海和北京。在漲幅最大的深圳，房價已經引發當地政府高度重視，近期該市相關部門從土地供給側醞釀改革，大深圳全新規劃呼之欲出。知情人士透露，相關部門已經擬定了「十大專項行動方案」，將在各區各部門徵求意見之后強力推進，進一步釋放土地空間；上海政府早已著手土地供應與中小戶型供應改革；北京則在1月份公布工作報告中指出，優化住房供應體系，繼續堅持限購不動搖，堅持鼓勵自住型改善型住房等政策。
有消息人士透露，針對樓市過熱的現象，京滬深等一線城市會發布調控措施。具體的調控措施可能包括：嚴格執行樓市限購政策，甚至可能會提高限購政策執行門檻，抑制外來的投資投機需求；重新收緊高端樓盤預售許可證的審批、備案，調節樓市的交易結構；增加中小套型土地配比與供應；針對房產交易環節實行差別化的稅收政策；針對持有環節實行差別化的稅收政策；實行差別化的信貸政策等等。
對此華偉認為，上述調控或成真。他說，隨著今年上半年一系列的調控政策落地，本輪一線城市樓市的需求將逐漸得到釋放。預計2016年房地產市場總體有望維持平穩發展。其中，一線城市房地產市場穩中有升，二線城市房地產市場基本平穩，三四線城市房地產市場仍以消化庫存為主。
樓市過熱 上海問計市場
據悉，上海市政府相關部門於8日召集部分研究機構，就目前「房價上漲過快」問題進行座談。業界分析，此舉傳遞出政府關切市場的信號，意味著上海的樓市政策有收緊可能。據悉，參與座談的政府部門分別是上海市發改委、上海市住建廳、上海市銀監局和央行上海分行。政府部門就目前上海「房價上漲過快」的現象問計於市場，但并未對政策走向作出表態。上海市委書記韓正在「兩會」期間也表示：「從上海的房地產市場來看，最近一段時間出現了一些非理性的過熱的市場情緒，這種情緒抬高了房價，對房地產市場的健康發展是不利的，必須高度關注。住房是特殊的商品，政府必須加強調控，調控必須科學、符合規律。」分析人士認為，未來上海可能在自身的職權範圍內，收緊樓市調控政策，如嚴格限購審核、擴大市場供應、打擊捂盤惜售、規範金融杠桿等。