繼招商地產之后，房地產業央企又現大手筆整合。3月14日，中國海外發展有限公司和中國中信股份有限公司同時發布公告，正式宣布中海地產將以310億元收購中信股份旗下大部分住宅項目，前者將向后者發行10.96億新股作為對價。同時，中海地產擬將旗下部分物業組合作價61.49億元轉讓給中信股份。

 

　　根據公告，中海地產將以310億元的初始對價，收購中信股份旗下完成整合后的中信地產與中信泰富的大部分住宅項目。這部分項目分布于全國25個城市，主要位于環渤海、長三角、珠三角的一二線城市，總建筑面積約2400萬平方米。作為交易條件，中海地產將以每股27.13港元的價格向中信股份發行10.96億股新股。同時，中海地產擬將旗下部分物業組合作價61.49億元轉讓給中信股份。

 

　　交易完成后，中信股份將以持股10%成為中海地產的第二大股東，中國建筑透過中國海外集團擁有51%以上的股份，仍為中海地產的第一大股東。中信股份將在中海地產的董事會享有一名非執行董事席位。

 

　　有消息稱，中海方面轉讓的物業組合主要涉及商業地產，為寫字樓和商場項目的可能性極大。據了解，中海旗下商業地產部分截至2015年底，在建面積約600萬平方米，已經運營的面積約170萬平方米，其中大部分為寫字樓項目，中海自有品牌商場寰宇城已經運營3個，另有3家酒店。

 

　　此番兩家央企間的地產業務整合可視作雙方的資源互換。中海地產看中的是中信旗下2400萬平方米優質住宅項目，中信則將獲得其中意的60多億商業資產，以及相關資產出售預計可獲得的90億至110億港元的凈收益。

 

　　本次整合對中海地產而言意義重大。剛剛完成內部整合后的中海地產在2015年實現銷售額約1521億元，排名全國房企第五位，但相比萬科、恒大、綠地等仍不在一個重量級，且落后于同為央企的保利地產。而且，在京滬廣深等四大一線核心城市，中海的項目儲備相當不足。

 

　　“中海現在賬上現金充足，煩惱的是怎么花，收購是中海最中意的擴張路徑。”有接近中海地產的人士說。事實上，中海從去年即開啟收購進程，但與多家央企談收購事宜均未有大的斬獲。在今年年度董事會會議上，董事局主席郝建民再次明確，今年中海將大規模開啟兼并重組，重點是收購央企資產。

 

　　這次與中信地產的整合，無疑將是中海進一步做大規模的契機。從公告內容看，中海地產此次獲得的物業項目主要在四大一線城市及部分二線城市，其中環渤海地區占比31%，長江三角洲地區占比9%，珠江三角洲地區占比42%，其他地區占比18%，其土地儲備由此將比2015年6月30日的4409萬平方米大幅提升。

 

　　就本次收購，中海方面表示，此次交易是中海2015年獲中建股份集團注入資產后另一項重要里程碑，是一次重要的戰略擴張。

 

　　中信方面則表示，本交易將使公司能更專注發展商業地產，尤其是大型綜合項目的開發，將使公司進一步擴大并強化在國內商業地產領域的實力。同時，通過持有中海地產約10%股權，繼續分享國內住宅地產市場的發展。