【香港商報網訊】樓市吹淡風，發展商投地出價審慎。剛於上周五截標的赤柱黃麻角道豪宅地皮昨日揭標，最終由建灝地產以28.11億元投得，每平方尺地價1.2436萬元，遠低於市場估值的38億元至54.3億元，即每方尺地價介乎1.7萬至2.42萬元。

　　赤柱地皮低於市場預期成交，建灝地產首席行政總裁羅建一認為今次中標價合理，并反映公司對本港房地產的長遠發展充滿信心。他說，港島區豪宅用地一直短缺，特別是南區傳統一線地段，今次地皮位處臨海，地盤面積大，可供發展成為大型一級豪宅，初步打算發展低密度超級豪宅，預計總投資額不少於60億元。該公司行政經理林綺華則指，投得項目會興建4層高的物業。

　　料同區物業價受影響

　　地皮位處港島南區傳統豪宅地段，美聯測量師行董事林子彬指項目規模大，但發展商需要負責大範圍的山坡及進行勘察等，增加項目成本及風險，導致出價偏向審慎，成交價亦與市場估值有頗大的落差，遠低於預期，估計對區內市場有影響。林綺華稱，項目有額外工程要進行，例如在地皮附近做勘察及防護等，對成本有一定影響，但公司在投地前已有研究。大發展商出價低

　　中原地產測量師張競達表示，赤柱黃麻角道地皮以低於市場估值下限近三成批出，令市場大跌眼鏡。該地皮於截標日接獲12份標書，當中不乏大型發展商入標，但最終由小型發展商成功以低價投得地皮，顯示大型發展商於近年政府大量推地下，土地儲備相當充足，多年來「食飽」了地，對於新增土地出價未必會太積極進取。

　　赤柱黃麻角道地皮為罕有供應的南區用地，毗鄰大型豪宅屋苑富豪海灣，地皮面積約27.2329萬平方尺，可建樓面面積約22.6044萬平方尺。