【香港商报网讯】记者郑达伟报道：为解决本港商业楼面不足问题，政府积极拓展土地，并先后推出多幅新地皮。不过，有测量师行认为，随着美国经济逐步改善，带动更多跨国及中资企业来港设立据点，届时商业楼面不足问题将有所加剧，料至2020年时短缺情况将达到200万平方尺。

　　预留更多土地作商业发展

　　对於有关忧虑，发展局局长陈茂波昨日在立法会上重申，政府会持续采取短中长期措施，并透过多管齐下确保短、中及长期的土地供应，包括改划核心商业区内可行的政府物业用地作商业用途、推动九龙东作为第二个核心商业区，以及在多个行动区提供政府土地作商业发展，并在各项中长期土地发展的规划中，预留更多空间作商业及其他经济活动发展。

　　事实上，为摆脱商厦不足的掣肘，政府由2010年至2015年期间，已先后推出或预计推出21幅商业或商贸用地，预期有关用地落成后，可提供近81.6万平方米商业楼面。而在新一年度(2016至2017年)卖地计划上，政府亦再推出8幅商业及商贸用地，其中3幅分别位於中西区、南区，以及葵青区，而九龙城区及深水桋区，则各占2幅及3幅，预计合共可提供逾53万平方米楼面。

　　透过改划工程增商业楼面

　　土地供应以外，政府亦透过多项改划工程，以增加商业楼面供应，如现时政府便透过改划金钟廊用地，用作商业发展，预计可提供约9.33万平方米楼面。此外，政府亦将前旺角街市用地、加路连山道前机电工程署总部及周边用地，以及洗衣街政府用地等，纳入土地改划用途之内，若计划可行，将可提供至少30万平方米商业楼面。

　　不过，陈茂波坦言，商业楼面的短期供求受经济情况等各种因素影响，过去5年大部分市场供应来自私人发展项目，包括私人土地的重建或楼宇改装项目，同时政府亦无订立新增商业用地的硬性供应指标，但强调未来当局仍将致力增加可供出售作商业用途的政府用地，以增加商厦供应。

　　【楼市拆局】工厦停活化靠用家入市

　　政府於2009年推出工厦活化计划，成功藉此释放大量空间作商业用途，惟有关计划铁定於本月底结束，除吸引不少投资者「入纸」申请「赶尾班车」外，用家外出「寻宝」的情况亦转趋活跃。

　　事实上，据差饷物业估价署资料显示，由2010年工厦活化计划推出至去年，全港私人分层工厂大厦的整体空置率，已由约6.7%跌至约5%。截至上月，地政总署接纳的活化申请个案便达到215宗，其中有124宗经已批出，预计可提供183万平方米楼面面积。

　　然而，随着活化计划即将「功成身退」，投资者入市的意欲难免有所下降，取而代之，将是由用家主导的市场，当中用作出租予艺术工作室的比例更呈上升趋势。利嘉阁高级分区董事杨龙表示，最近工厦市场的投资者比例有所下跌，惟用家入市的意欲则有所增加，不过基於普遍叫价与业主意向价有较大落差，故导致令买卖成交持续低迷，预期在失去活化升值吸引力支持下，未来普遍成交价将较现价回落约20%至30%。

　　至於租赁方面，他指由於工厦租金较商厦低水，故一直吸引不少成本不多的艺术工作者入市，当中近月该行录得的租赁成交个案，便较早前大增30%至40%，惟租金走势则持平。香港商报记者郑达伟