“中國現在一線城市的房價相對收入已經超過日本最高點”，摩根士丹利原首席經濟學家謝國忠近日表示，政府的政策制定與市場需求難以匹配，造成了目前一線城市和二三線城市的分化局面。謝國忠認為，政府手中有很多可以調控房價的工具，但必須更科學、更市場化。

　　在由龍湖地產主辦的以“領袖對話、府上爭鳴——論道中國經濟大勢”為主題的論壇上，謝國忠表示，中國最核心的問題是投資跟消費的平衡問題，過度投資的方式難以為繼，提升勞動者回報，讓他們成為消費的動力，才是根本，而這主要依靠改革。因此中國核心的增長驅動力，是改革而不是刺激經濟的信貸或者投資。

　　在中央提出“去杠桿”和“去庫存”的背景下，統計局剛剛公布的2月數據顯示，70個大中城市房價環比上漲的城市達47個，且漲幅還在繼續擴大，近期北京、上海、深圳等一線房價更是大幅跳漲。謝國忠認為，這同樣是一個供給側的問題，政府的政策制定與發展預期跟市場需求難以匹配。他表示，2008年以后，中央對一線供應做了限制，鼓勵投資小城市和二三線城市，當時的愿望是中國經濟要分散，但老百姓(46.650, -2.44, -4.97%)還是更愿意生活在大城市中，導致了二三線庫存的過剩。如今，政府發現問題不對，想辦法改革，但假如措施不夠市場化，最終還是不能應對市場的變化。

　　對于實現“去庫存”的出路，謝國忠認為還是要回到討論更科學的城市化戰略上。他表示，城市也是一個消費產品，什么樣的城市化是老百姓可以接受的，改造城市一定要尊重消費者的意見。