內地一線城市樓市調控趨緊

　　滬深辣手治樓癲

　　【香港商報網訊】記者吳逸峰、鍾俠報道：樓市火熱，辣招伺候，這一回輪到內地一線城市。昨早，上海官方重手出擊調控房地產市場，宣布有關樓市平穩健康發展的「滬九條」即日起施行。昨夜，深圳市政府連夜出台樓市調控新政策，「深六條」一時傳遍網絡終端。有分析指，內地一線城市樓市調控正趨緊，但「降溫」效果究竟如何尚待觀察。

　　非滬籍買房需繳5年社保

　　昨早，上海市政府召開新聞發布會，宣布即日起實施《關於進一步完善住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》。

　　被稱為「滬九條」的該意見強調，從緊實行差別化住房信貸政策：對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金。

　　意見還提出，從嚴執行住房限購政策：提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執行。同時，為進一步規範交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。

　　此外，上海市還明確將強化市場監管和開展執法檢查。嚴禁房地產開發企業、房產仲介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務;對各類非正規金融機構為房產交易提供各種形式金融業務行為開展專項整治;加大執法力度，依法查處房地產開發企業和房產仲介機構相關「捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、利用不正當手段誘騙消費者交易」等違法違規行為。

　　繼上海官方出台上樓市新政後，人行上海總部與上海銀監會昨天亦聯合發布通知，要求商業銀行認真落實差別化個人住房信貸政策，嚴審購房人首付款資金來源及其償債能力，加強房地產抵押估值管理。

　　深圳深夜出台「深六條」

　　昨夜11時許，深圳市政府出台樓市調控新政。主要內容包括：多渠道增加住房供應;完善住房保障體系;實行差別化住房信貸政策;完善購房政策;規範房地產市場秩序;加強房地產金融風險防控。調控手段有：對購房人家庭名下在深圳無房且近兩年內無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續執行最低3成;對購房人家庭名下在深圳無房但近兩年內有住房貸款記錄的或在深圳已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行最低4成。此外，深圳戶籍居民家庭(含部分家庭成員為深圳戶籍居民的家庭)限購兩套住房;能提供自購房之日起計算的前3年及以上在深圳連續繳納個稅或社保的非深圳戶籍居民家庭，限購1套住房;對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。

　　新政指，針對房地產金融風險防控，深圳將結合前期全市首付貸風險排查情況，繼續開展全市金融風險排查和專項整治，嚴禁互聯網金融企業、小額貸款公司等金融機構從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融槓桿配資業務。商業銀行應加強對購房首付款的來源核查。

　　對此，業內有聲音指出，相信調控政策對深圳樓市影響不大，因深圳落戶相對容易，而有關傳聞已久，大家都有心理預期，惟付清首套貸款後，購買二套房需繳付四成首付的影響會大一些。

　　一線城市樓市調控趨嚴

　　有市場分析認為，無論「滬九條」或是「深九條」，此輪樓市新政主要目的是抑制一線城市房價過快上漲，打擊投資需求。

　　業內人士指，「滬九條」短期內將對樓市造成影響。上海中原地產分析師認為，如將部分二套房首付比例調至70%，將會對樓市重要購買人群──投資客造成重創。

　　最新消息是，昨晚，人行南京分行和中國銀監會江蘇局聯合發布「寧五條」，對南京樓市進行嚴厲調控，首次執行「認貸又認房」。

　　事實上，任何一次樓市調控，商品住宅成交面積下降更為迅速，可見成交減少才是限購、限貸的直接作用，這與香港樓市表現同出一轍;至於此次一線城市希冀的樓市降溫會否也像香港樓市一樣「冰封」，則有待後市觀察。

　　上海版樓市辣招

　　明確對擁有一套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

　　嚴禁房地產開發企業、房產中介從事「首付貸」「過橋貸」等業務。

　　提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

　　深圳版樓市辣招

　　實行差別化住房信貸政策：對購房人家庭名下在深圳無房且近兩年內無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續執行最低3成;對購房人家庭名下在深圳無房但近兩年內有住房貸款記錄的或在深圳已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行最低4成。

　　深圳戶籍居民家庭(含部分家庭成員為深圳戶籍居民的家庭)限購兩套住房;能提供自購房之日起計算的前3年及以上在深圳連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非深圳戶籍居民家庭，限購1套住房。

　　對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。

　　嚴禁首付貸、眾籌購房、過橋貸等槓桿配資業務。