【香港商报网讯】易居中国旗下克而瑞资讯集团专业研发部门CRIC昨日发布报告指，2016年一季度，该机构监测的300个城市经营性用地供应同、环比跌幅均超6成；成交面积同比下降28%，环比锐减52%；不过，成交均价同比大涨26%，环比微跌3%。中原地产研究部统计数据亦显示：一季度一二线城市住宅地价明显上涨，其中一线城市因为供应创历史最低纪录，仅成交20宗住宅用地，平均楼面价为1.3万，同比上涨了37%；二线城市涨幅更大，一季度成交的723宗住宅地块中，平均楼面价同比涨幅高达60%。
房企拿地积极性不高
报告数据显示，土地供应方面，300个城市经营性用地总供应建筑面积为8417万平方米，同、环比均下降6成有余。其中，二线城市表现相对较好，供应规模甚至稍高於去年同期水平，一线和三四线城市均远低於去年同期。
报告认为，一季度本是传统土地供应淡季，一方面是由於春节因素的影响，另一方面，各城市政府推地较谨慎，房企拿地积极性也不高，因此，一季度整体土地供求均处於低位。
成交方面，300个城市经营性用地总成交建筑面积为8113万平方米，同比下滑28%，环比下跌52%。土地供应规模大幅下滑自然是成交下滑的原因之一。此外，这还和「基数效应」有关：去年一季度楼市热度较高，政策面和信贷面方向明朗，土地供应和成交量均处於同期高位。
至於成交均价同比大涨，则是因为经过2015年楼市热度的熏染，土地价格持续稳定上涨，2016年一季度虽没有大量的优质地块成交，但成交楼板价仍处於高位。
房价或迎来阶段性触顶
克而瑞的报告认为，部分城市房价或将迎来阶段性顶部。
报告表示，从宏观层面来看，去库存仍将是2016年房地产的主旋律，近期密集出台的去库存新政即是最好例证。在购房需求增加、高收入购房者增多的支援下，2016年上半年房价仍将继续保持上涨态势。但对於个别房价过快上涨的城市，还是要关注地方政府「控房价」新政出台的可能，并且近期市场表现来看，过快上涨的房价已经伤及到市场需求。
因此，在「稳房价」新政逐步发力、高房价已伤及需求的背景下，预计这些城市房价或将在年中迎来阶段性触顶。
瑞银中国香港房地产投资研究部主管李智颖指，现在已有足够措施调控一线城市楼价，料不会出现大升，又指*地有逾七成房地产库存处於三线城市，若过度遏抑一线城市的房价，会影响三线城市去库存速度，故相信今年政府对房地产仍有宽松政策，以推动去库存。
报告还预计，供给侧力度会加大，全国整体土地供应量仍将维持相对低位，其中，一线城市将继续深挖存量土地资源，以缓解激烈的供需矛盾。二线城市将两极分化：更多的高库存城市会采取「双暂停」政策，即暂停新增住宅土地供应和暂停新建住宅项目报建审批；库存合理的城市，会更多落地降首付和税费政策；库存过低的城市，会加大土地供应。三四线城市库存压力普遍较大，政策的着力点会继续从新型城镇化入手，但限於经济水平、基础建设等客观因素，高库存在年内仍难有实质改观。
二线楼市成交量暴涨
据中原地产研究中心，3月楼市成交爆发，54个城市合计住宅签约套数同比暴涨67.6%，签约加速趋势凸出。二线楼市成交量涨幅最明显，同比激增98.3%，而三四线楼市成交基本平稳。分析师称，楼市新政后一线楼市料高位震荡，二线将成为领跑者。
与此同时，资金的溢出效应明显，大量资本有进入一线城市周边及热点二线城市的苗头。亿翰智库张化东表示，楼市新政相继出台后，一线城市房价高位震荡，二线城市将成为领跑者，三四线城市分化与筑底。
此外，到了月底季末，银行间市场资金面再度走紧，紧张程度超出市场的预期。3月下旬银行的放贷开始加速，分析认为，一是前期火爆的地产销售配套信贷释放，二是上周一线城市的地产新政导致地产成交放大的同时也使得银行加快了信贷的审批和投放节奏。而第三个因素，则可能与基建贷款投放加速有关，主要是来自政策性银行的信贷投放。
相关链接：传京楼市调控逐步落地
几乎是同时，3月25日前后，上海、深圳、南京、武汉连发楼市新政，涉及全面收紧限购、限贷。作为一线城市的排头兵，北京是否接棒尤其引发关注。经21世纪经济报道，北京的调控措施已经在逐步落地，涉及到严格限购资格审查，规避通过假离婚等方式获取购房资格的情况，规范房地产经纪市场等。
在三四线城市都在绞尽脑汁去库存之时，借京津冀协同发展和北京行政副中心飞涨的「北三县」(廊坊市下辖的三河、大厂、香河)楼市或将面临严格的调控政策。
据报道，廊坊市政府要求，结合本地情况，研究了有关进一步规范市场秩序、稳定住房价格的若干措施，具体措施方案正在程序审定中，不日将发布。
不过，针对新政稳控房价的方向，廊坊市人民政府办公室的人士并未透露，仅称以公开政策为准。在房价上涨预期和政府限价的博弈下，北三县的开盘速度也开始减缓。
一个主做北三县销售代理机构负责人称，以往北三县项目开盘，大多是一个小区一个小区的开，购房者可以自由现场选房，现在北三县整体开盘速度都放缓了。其亦透露，限价推迟了开发商开盘的速度，另一方面，开发商也有意减缓开盘速度，一方面北三县也在严控商品住宅土地供应，现在新增住宅供应用地越来越少；另一方面，推迟开盘，也可以借此进行饥饿营销，获取更高溢价。