【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：本港樓市跌勢未止，據差餉物業估價署公布的最新數據顯示，2月份私人住宅樓價指數按月再跌約2.2%，同時按年跌幅亦進一步擴大至6.4%，創2014年底后新低。有分析認為，在第二季或有更多新盤以低於二手價出擊下，屆時二手樓價將面臨更大的下調壓力。

　　差估署指出，本港2月份私人住宅售價指數，按月下跌2.19%至272.8，同時屬自去年10月后連續5個月錄得下跌，累計跌幅達10.88%，并跌穿2014年11月份274.1的水平，創18個月新低。

　　金管局：須時觀察樓市

　　對於樓市持續陷入調整旋渦，金管局於半年度報告中認為，現時本港樓市下行風險有增加跡象，因全球金融市場波動、資本外流壓力，以及本港經濟增長動力放緩等因素，均進一步削弱樓市氣氛，在供求差距逐漸收窄下，或對樓價構成下行壓力。

　　不過，報告強調，盡管樓市在過去數月有所調整，但現時市民置業負擔能力依然偏緊，其中去年第四季樓價與收入比率便達到15.7，高於1997年14.6的水平，加上市民收入槓桿比率亦遠高於約50%的長期平均水平，故預期經濟環境仍具較高不確定性及變化迅速，該局仍須更多時間觀察樓市是否已進入下行周期。

　　事實上，樓市前景不明朗，市場早已爆發大規模劈價潮。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，就公司資料顯示，去年第四季及今年首季，樓價已分別下跌5.9%及5.5%，兩季合計為2008年金融海嘯后最大，預期隨著第二季有更多新盤部署出擊，定價甚至低於二手價，屆時二手樓價將面臨更大下行壓力。