記者 計思敏

　　隨著一線城市樓市的上漲，深圳、上海、北京三個大城市圈的房價均出現了明顯的上漲。 東方IC 資料

　　據中國指數研究院4月1日發布的百城價格指數，2016年3月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為11303元/平方米，環比(與上月相比)上漲1.9%，漲幅較上月擴大1.3個百分點。

　　可以看到的是，隨著一線城市樓市的上漲，深圳、上海、北京三個大城市圈的房價均出現了明顯的上漲。深圳周邊的東莞、惠州以及上海周邊的蘇州、昆山;北京周邊的保定等城市房價環比漲幅均位居前十。

　　自去年5月份房價止跌回升後，百城住宅均價已經連續十一個月出現環比上漲。整體來看，3月百城價格指數環比、同比繼續雙漲，同時環比、同比漲幅均擴大，已連續8個月雙漲。

　　新建住宅價格環比上漲的60個城市中，漲幅居前十位的城市依次是：東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。

　　這也意味著，東莞、惠州、蘇州、昆山的單月環比漲幅已經超越了上海、深圳、北京等一線城市。具體來看，東莞新建住宅價格環比上漲6.72%;惠州房價環比上漲6.05%;蘇州房價環比上漲5.79%;昆山的房價則環比上漲5.6%。上海和深圳的房價則分別環比上漲5.09%和3.63%。

　　中指院報告稱，深圳、上海、蘇州等熱點城市因短期供不應求矛盾加深，房價漲幅較大，其周邊東莞、惠州、昆山等城市在輻射帶動下也有較大漲幅。

　　新華社此前發文稱，在一線城市門檻漸高、政策收緊的背景下，過剩資金可能流向周邊，並將一些經濟體量較大、供需關系偏緊的二線城市作為“避風港”。

　　3月25日，上海市發布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》，將社保2年改為5年，非普通二套房首付提高至7成。隨後，深圳市政府出手調控樓市，其中規定非戶籍購房社保1年改3年。

　　值得注意的是，上海、深圳等一線城市此前已經收緊樓市政策，而這也在一定程度上點燃了二線城市的樓市。據新華社報道，滬深樓市新政出台，周邊樓市快速升溫，昆山500套房源被搶一空。

　　同比來看 ，2016年3月，住宅價格同比2015年3月上漲的城市個數為43個，較上月增加3個。其中，深圳上漲57.16%，居首位，漲幅較上月擴大4.61個百分點;東莞、惠州、保定、上海漲幅在20%-25%之間;蘇州、珠海等9個城市漲幅在10%-20%之間。

　　十大城市中，僅重慶同比下跌，其餘九個城市均上漲。具體來看，深圳漲幅仍最大，為53.27%;上海漲幅其次，為28.78%;北京、天津、南京、武漢漲幅均在13%-18%之間;廣州、杭州、成都漲幅較小，均在7%以內;重慶同比下跌0.99%，但跌幅持續收窄。

　　另外，2016年3月，住宅價格同比2015年3月下跌的城市個數為57個，較上月減少2個。其中，三亞、泰州跌幅超過10%。

　　中指院報告指出，深圳、上海、蘇州等房價漲幅較大城市出台穩定樓市政策，一方面通過加強限購、收緊信貸政策等方式抑制部分需求;另一方面從供給側加快住宅有效供應，平衡供求關系，緩解房價上漲壓力;同時規范房地產市場秩序，加強房地產金融風險防控，促進樓市平穩健康發展。

　　按照中指院的預測，隨著熱點城市政策收緊，市場供求矛盾將有所緩解，房價過快上漲態勢或將得到遏制，全國整體市場有望回歸平穩。

　　業內人士稱，預計4月份上述漲幅較大城市的漲幅會收窄，這和後續政策收緊有關系。當然，期待此類城市房價下跌，其實意義不大。對於相應地方政府來說，需要警惕一點是，若預期後續政策收緊，不排除依然會有恐慌性購房情緒釋放的可能，進而出現密集交易的現象出現。