樓價由去年10月開始下跌至今，剛好6個月。在跌市周期，今年農曆新年假期後樓市會否出現小陽春，成為市場談論的話題。時下不少業界人士已分析首季住宅市場表現，本欄亦趁趁熱鬧談一談。

　　4月買賣宗數料增加

　　先從數據分析。據土地註冊處日前公布，3月份住宅樓宇買賣合約佔2369份，按月上升31.1%，惟按年則下跌45.3%。連同其餘兩個月在內，首季住宅樓宇買賣合約僅6221宗，不足一萬宗，創96年有紀錄以來新低。不過，從另一個角度來看，1月及2月買賣合約分別為2045和1807宗，3月宗數較前兩個月高，3月買賣宗數是反映2月情況，可見住宅市場開始出現小陽春。至於3月住宅買賣情況，相信要從下月公布的4月買賣宗數才真正看得出來。然而，若果基本因素不變，如政府未有減辣或撤辣，4月買賣宗數會增加，但增加宗數未必很多，增加1000宗已算偷笑了。論增幅，一手市場勝過二手市場也說不定。

　　在樓價走勢方面，今年首兩個月仍處於下行周期。據差餉物業估價署資料指，2月樓價指數按月跌2.2%，今年首兩個月樓價指數累積下跌4.4%，由去年10月至今年2月，樓價指數累跌10.9%。中小型住宅單位樓價跌幅仍然高過大市，2月430平方呎以下單位樓價指數按月跌2.5%，首兩個月累跌4.6%，由去年10月至今年2月累跌11.2%。430至752平方呎單位走勢也是一樣，2月跌2.4%，首兩個月跌4.6%，過去5個月累跌11%。按此推算，整體樓價指數在3月份仍然向下，首季樓價指數跌勢難免，中小型住宅樓價亦會繼續下行，畢竟先前升得太多了。

　　首季樓價持續向下

　　綜合上述數據，要怎樣形容今年首季樓市呢？論樓價，一直跌，論交投，是歷史新低，但3月宗數又回升，算是出現了第一階段的小陽春，第二階段的小陽春便要看4月買賣的數據。無論如何，即使4月宗數再升，相信屆時可能是繼3月後，另一個「歷史低位」的小陽春呈現呢！

　　(首季樓市分析上篇)

　　尚車仁