今年4月14日，北京春季房展會將在北京展覽館拉開帷幕。據主辦方介紹，此次房展會匯聚了北京、天津、河北、海南、海口、云南等多個地區品牌樓盤。“數量上預計將有200余個國內房地產項目，許多大的開發商像天恒、恒大、魯能等都不僅僅局限于北京，還帶來了分布在全國各旅游城市的十幾個項目。”北京房展組委會秘書長鄭向東告訴北京青年報記者，除了國內項目以外，還有300多個海外項目參展，預計本屆春季房展的參展項目將超過500個。并且，為了方便市民參展，在北京房展的官網和官方微信上，已經開通了免費索票，參展購房人可以提前申請免費門票。
北京參展樓盤均價1.9萬元/平方米起
本屆春季房展上的北京項目，主要是來自天恒、恒大、萬通這三大開發商旗下的產品。像天恒集團，就有十二個項目參展，而萬通算上外地項目也有八盤，北京部分還有萬通天竺新新家園和萬通懷柔新新家園參展。鄭向東向北青報記者表示，來自北京的項目占據了房展會最好的位置，像天恒集團的展位就在進門最顯眼的位置。北京本地的項目雖然數量上與外地和海外相比并不占優勢，但覆蓋范圍卻很廣，包括了普通住宅、公寓、別墅、綜合體等物業類型，區位也從四環到六環以外均有涉及，包括朝陽、豐臺、房山、順義、懷柔、密云等各區縣都有項目參展。其中，均價最低的是天恒周口店的項目，均價19000元/平方米起，主力戶型為140-160平方米的三居室。
另外，展會期間的特別優惠也是少不了的。鄭向東介紹說，像位于大興西紅門的天恒世界集項目，均價35000元/平方米起，展期推出“排卡既享總房款日減300元優惠特權，以及開盤9.9折專屬優惠”活動。銷售多年的改善型項目——萬通天竺新新家園，也將在展會期間推出“一次性付款9.5折，按揭貸款9.7折”的活動。萬通懷柔新新家園，則推出“一次性付款9.75折，按揭貸款9.85折”活動，位于朝陽區小紅門地鐵站附近的江南府項目也跟進推出“3萬抵6萬”活動。在北京樓市整體價格不斷提升的當下，房展會期間一些項目給出了額外的優惠，對于有購房打算的人來說，也有了更多的選擇。
各地進京樓盤優惠力度大
今年年初至今，房地產市場迎來了諸多政策利好，購房也迎來好時機。鄭向東表示，此次春季房展會將延續以往展會上才有的特殊優惠，包括天恒、魯能、恒大、碧桂園、綠地等開發商旗下的項目均在展會期間推出了特定的額外優惠。
如海南的魯能·海藍福源項目，推出了一次性付款9折優惠，按揭9.2折優惠的活動；河北廊坊的溫泉新都·孔雀城則在均價6800元/平方米的基礎上，推出了疊院戶型5萬抵10萬，聯排戶型10萬抵20萬的優惠；還有天津的貽海觀瀾，也明確在展會期間購房享受額外優惠兩個點。此外還有山東煙臺的中北·水岸桃源、海口的耀江·西岸公館、恒大·海口灣等項目，都將在展會期間推出數套特價房。
當然，也有不少樓盤推出一口價房源，像海南臨高的碧桂園金沙灘，就推出了三期海鄰居組團8.5折開售的活動，68平方米洋房48萬，138平方米的別墅188萬。
此外，還有一些樓盤根據自身特色推出優惠活動，如海南的不少項目推出了送五星級酒店體驗券、送精裝修、送《十二道鋒味》體驗之旅等各色活動。
冬奧概念已被搬上春展
另外，展會上另一大特點是冬奧會概念的樓盤，雖然距離2022年的北京-張家口冬奧會還有一段時間，但不少張家口甚至環京的房地產項目都已經在今年的春季房展上，打出了冬奧會的宣傳標語，招攬看房人。
鄭向東介紹，本屆春展，河北廊坊、張家口兩地項目最多，均價從3800元/平方米到9000元/平方米不等，主要物業類型為普通住宅、公寓和別墅，主力戶型從50平方米一居到1405平方米五室五廳均有。優惠活動豐富，如萬通新界藝墅公館推出“物業費贈送”活動、溫泉新都孔雀城推出“疊院5萬抵10萬，聯排10萬抵20萬”活動、觀瀾墅觀湖推出“洋房40萬起，瀾悅小雙拼120萬起”、名爵濱河花園推出“一次性付款9.7折，按揭付款9.9折”活動等。
海南項目面臨去庫存壓力
值得注意的是，在本屆春季房展上，除了北京及周邊的樓盤項目，海南的項目再次成為房展主角。“這次幾乎是全海南排得上號的開發商都來了。不僅有三亞、萬寧還有西線的臨高、澄邁，就連海南內陸的白沙、五指山等地也都有項目參展。”鄭向東告訴北青報記者，海南樓市在國際旅游島的刺激下，經過了一波價格飛漲的高峰，但如今已經漸漸冷卻，許多在售項目近年來價格甚至是穩中有降的，這給了北京購房人置業海南提供了更好的機會。
數據顯示，海南樓市一方面是房產投資仍在增長，另一方面則是庫存嚴重過剩。近幾年，海南每年銷售商品房面積約為1000萬平方米，而每年商品房開工面積則高達1600萬平方米，商品房庫存量呈快速擴大趨勢。為此，在去庫存的壓力下，更多的海南項目看上了北京的購買力，希望通過房展會實現去化。
價格方面，面對去化壓力的海南，不少項目都在展會期間給出了特別優惠，像綠地集團在海南海口的項目，全線打出7.5折的優惠價格；另一個海南海口的天賜·上灣項目則創下了展會期間的最低特價房——精裝現房總價37萬起。
鄭向東表示，這次來京參展的海南省組團由海南省房地產業協會牽頭組織，帶來了萬寧、文昌、澄邁、五指山、英州、瓊海、臨城、儋州等地的五十余個樓盤，均價從3888元/平方米至16000元/平方米不等，普通住宅、公寓、別墅、綜合體均有，主力戶型從33平方米一居至250平方米以上均有，可滿足不同家庭資產的購房群體選擇。
320個海外項目參展 海外買房要分清是移民還是投資
海外地產再次成北京房展“重頭戲”
2016北京春季房地產展示交易會將于4月14日至17日在北京展覽館盛大開幕。雖然還有一周的時間，但展會主辦方相關網站上的贈票活動已經開啟。據悉，本屆展會匯聚了北京、天津、河北、海南、山東、云南等多個省市的優質樓盤項目。并且還有30余個國家和地區的320多個海外項目，無論是數量還是規模，除了旅游地產以外，海外地產再次成為北京春季房展的“重頭戲”。
全球30余國家320個優質項目參展
距離一年一度的北京春季房展還有一周左右的時間，但面對中國火熱的樓市，“老外們”已經急不可耐地要來分一杯羹了。
據展會主辦方介紹，與去年的秋季房展類似，本屆春季房展又將是以海外地產為主導之一。據悉，展會期間將有140余家海外房地產公司、移民公司齊聚北京。北京房展組委會國際業務總監魏克非告訴北京青年報記者，截至2016年3月23日，國際展區招商工作已基本結束，海外展區已超過300個標準展位，與去年春季規模基本持平。已經確認參展的有來自美國、加拿大、澳大利亞、英國、西班牙、土耳其、韓國、日本、新加坡、馬來西亞、泰國、中國香港等30余個國家和地區的320個項目。
不僅是參展項目眾多，所覆蓋的產品類型也同樣豐富，包含了高檔公寓、別墅、商業地產、美國EB-5移民項目及歐洲西班牙、葡萄牙等多個國家的最新移民項目等，可最大限度地滿足國人海外投資置業及移民需求。
魏克飛介紹到，近幾年，中國公民海外置業已備受關注。由于子女教育、社會福利、資產配置及養老規劃需求，外加國內大面積的空氣污染日益嚴重，國內富裕家庭為了完成家庭資產的國際化配置，追求更高的生活質量，開始投資海外房地產。
美國移民政策或將收緊 海外樓盤中澳大利亞項目最多
對于如何在房展會上挑選海外地產項目？魏克飛介紹，考慮到美國的移民政策很可能出現變動，對于有意移民投資的購房人來說，本次春季房展將是最后的機會。據了解，本該在2015年12月份到期的美國EB-5移民政策已經延后到 2016年9月30日。也就是在此之前EB-5的最低門檻都是50萬美元。
而到期之后，魏克飛預計，由于今年是美國大選年，無論誰上臺執政，他們對移民政策的調整都會比奧巴馬政府嚴格得多。所以他建議有這方面需求的置業投資群體還是根據自己家庭的財務情況盡早做出安排。
此外，魏克飛也表示，澳大利亞的房地產市場走勢連續上漲，其中悉尼、墨爾本、布里斯班房地產表現強勁，已經成為中國投資者的首選之地。此次春季房展中，來自澳大利亞的項目最多，也說明海外開發商對中國市場的看好。但同時，由于澳大利亞各大城市的房價近幾年漲幅較大，魏克飛提醒意向投資者要慎重選擇項目。
除此之外，房展中還有不少南歐國家同樣主打投資移民的旗號，主要以移民歐盟為誘惑。像西班牙或葡萄牙購置50萬歐元的房產，或者在希臘購置25萬歐元的房產，就可辦理全家移民手續。
移民 并不都很美好
不難看出，眾多海外開發商都極為看好國內日益增長的購買力，但仍有業內專家提醒到，在考察海外項目時，不能一看到“綠卡”倆字就按捺不住了，以為就可以“移民”了。事實上很多人都沒有搞清楚什么是“綠卡”。
像近期火熱的“新加坡旁，碧桂園森林城市”因為低總價移民吸引了不少眼球。但事實上，項目送的“綠卡”，實際上是馬來西亞的“第二家園”計劃，僅僅是全家享10年居住權，中國國籍不變，與投資者心目中的“綠卡”差別較大。
大部分人心中的移民“綠卡”源自美國，得名于最早的永久居留權憑證的顏色，后來就成了“居留權卡”的代名詞。國與國之間對于“綠卡”的界定實際是不一樣的，比如德國沒有永久居留權，德國“綠卡”只是一張最長5年的居留權卡。這些國家像馬來西亞政府出臺的這種移民政策，無非是鼓勵外籍人在馬來西亞較長時間居住、消費、投資，所以，買房和移民完全是兩回事。
因此，魏克飛也提醒購房者，選擇海外項目投資時，要把“投資”和“移民”的觀念分開，投資是投資，考慮的是收益；移民是移民，更注重成功率。實際上海外購房并不是簡簡單單看著優惠政策，或單純憑借自己的喜好就做出消費購房的行為。
業內人士建議，投資海外，要跳出簡單的買房賣房模式，切實根據市場的優勝劣汰、房產的價值和功能幫助購房者做正確的房產區域和項目的選擇，實現房產財富的持續和穩定增長。
文/本報記者 李桁