【香港商報網訊】記者蔡易成報道：以「3.25新政」為代表的房地產調控新政出臺不到一個月，除價格「被低估」的廣州樓市依然活躍外，北京、上海、深圳樓市普遍出現了降價。專家表示，滬深樓價已透支了全年的漲幅，價格不排除繼續下跌調整的可能。

　　另外，隨著一線收緊調控後，許多購房者已將目標從一線城市移向二線城市。二線城市在成交量的漲幅上已經明顯超越一線城市。樓市過熱再度引發市場對於「泡沫」的擔憂，可以預見的是，為限制樓市過熱上漲，未來多個城市將出臺不同力度的調控約束性政策。

　　滬深應聲降溫

　　3月25日以來，以滬、深兩地為首的一線城市和部分二線城市密集發布樓市調控新政，為此前連番調漲的樓價「降溫」。對比新政力度，被稱為「史上最嚴限購令」的上海樓市新政當仁不讓，無論是信貸限制還是購房資格方面都出臺了嚴格的措施。調控措施效果可謂是立竿見影，市場如期降溫。無獨有偶，領跑全國的深圳樓市也有明顯的降溫跡象。有中介機構表示，深圳全市預計有兩成業主「降價」，其中後海、蛇口片區二手房源均出現5%左右的下調，前海片區最高降幅10%。深圳推新樓盤的價格也有下跌。

　　對未來樓價預期，經濟學家馬光遠認為，上海、深圳的樓價已透支了全年的漲幅。而在調控周期下，整個市場預期已經出現明顯逆轉，同時很多具有購買能力但沒有購房資格的人將退出市場，因此深圳、上海的樓價不排除繼續下跌調整的可能。

　　京縮量穗堅挺

　　滬深樓市出臺「收緊」政策後，市場和輿論就將目標轉向北京、廣州。

　　業內人士預計，隨著新房供應量的增加，北京的新房成交量或將還有一波成交小高峰。但二手房的市場需求已經萎縮，實際交易量已連續5周呈現下滑態勢，二手房市場將進一步降溫，下半年甚至趨冷。而因廣州房地產在一線城市中，屬於「被低估」的市場，2016年樓價可能「補漲」，今年廣州樓市或穩中有升。

　　二線趁勢上漲

　　實際上，一季度火熱的並非僅一線城市。中國指數研究院的報告顯示，成交量的上漲幅度中，二線城市已經明顯超越此前火爆一時的一線城市，領跑全國。

　　分析人士指出，隨著一線收緊調控後，大量資本轉向一線城市周邊及熱點二線城市。許多購房者已將目標從一線城市移向二線城市。需要提醒的是過剩資金可能把二線城市作為投資的避風港，但也應該警惕「虛火」向二線城市轉移。

　　關於中國樓市「泡沫」的討論一直是不絕於耳。隨著今年以來，一線城市與部分二線城市樓市的升溫，更是加劇了人們對於泡沫的擔憂。在此前舉行的博鰲論壇期間，經濟學家陳志武表示，政府將房地產泡沫越做越大，正朝著次貸危機的方向走去。高盛投資管理部中國副主席暨首席投資策略師哈繼銘此間亦表示，中國的房地產泡沫是全球最大。從近期政府調控政策力度之大可以看出，政府對過熱的樓市是高度重視且敏感的。可以預見的是，未來可能會有多個城市將出臺不同力度的調控約束性政策，用以限制樓市過熱上漲。