“在泉州買這房子，還真趕不上存銀行了。”施先生說，選擇什么城市買房子就跟買股票一樣，只有熱點城市的房子才是“績優股”，在一些中小城市甚至可能還趕不上存銀行。

 

　　“最績優股”:深上北廈

 

　　2010年，全國開始實行限貸，各大重點城市紛紛推出限購政策，使得房地產市場面臨行政化的打壓。到了2014年各大城市又紛紛解除此類政策。2015年樓市政策總體寬松，在包括降準降息等一系列政策的刺激下，樓市交易活躍，房價呈現了反彈態勢。這一時期的樓市走勢如何頗為引人關注。

 

　　上海易居房地產研究院日前發布的《近6年70城房價趨勢報告》（下稱《報告》）稱，2015年70個城市房價指數定基增幅曲線（基于2010年全年的房價增幅曲線）開始抬頭，這和房價環比上漲態勢逐漸增強有關，到了12月份則達到9.6%的增幅。其含義是2015年年末的房價相比2010年全年上漲了9.6%，或者說剔除物價上漲等因素，近6年全國房價上漲了9.6%。

 

　　由于各個城市之間的差異比較大，對2010~2015年6年期間各主要城市房地產市場價格走勢進行分析，可以更加清晰地捕捉各區域板塊房價的走勢，從而管窺城市房價變化背后的區域經濟變遷。

 

　　《報告》根據國家統計局公布的《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，對全國70個城市新建商品住宅的價格按定基增幅進行排序。這里選取2015年12月份的定基增幅值進行排名，即對比2010年全年的房價增幅大小的排序。

 

　　在70個城市中，漲幅超過10%的城市全都是一二線城市，主要是直轄市、省會城市和計劃單列市。其中，增幅排行前10位城市分別為深圳（83%）、上海（41%）、北京（36%）、廈門（35%）、廣州（33%）、鄭州（24%）、南京（23%）、石家莊（18%）、武漢（17%）和烏魯木齊（17%）。

 

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《第一財經日報》分析，此類漲幅剔除了包括物價上漲在內的因素，所以會顯得相對比較小。對于購房者來說實際感受可能會有差異，尤其是部分城市的房價上漲壓力是遠遠大于統計數據的。

 

　　值得注意的是，緊隨深圳、上海和北京之后，漲幅位居第四的是經濟總量僅位列全國第51位的二線城市廈門。廈門35%的漲幅跟北京不相上下，領先于一線城市廣州。在2014年全國樓市普遍下行的時候，廈門的房價還一直在上漲，并且一度在全國各城市中領跑。

 

　　而如果以2014年底的數據對比2010年的基數看，漲幅最高的是廈門，高達27%，緊隨其后的是深圳（24%）、北京（23%）。只不過2015年以來深圳、上海、北京等一線城市漲幅較快，后來居上。

 

　　廈門均和房地產評估董事長王崎分析，廈門的人均收入并不高，比廣深等一線城市有較大差距，但由于環境等公共資源配套好，這些年吸引了大量的外來人口，土地市場的供應卻一直偏緊，遠遠滿足不了旺盛的市場需求，這也導致樓市價格不斷走高。如果對比2010年，廈門主城區和島外近城區的房價都已翻了不止一倍。

 

　　浙江板塊走勢最弱

 

　　相比之下，增幅列在后10位的城市分別為溫州（-22%）、唐山（-3%）、杭州（-3%）、海口（-2%）、寧波（-2%）、蚌埠（-2%）、泉州（-1%）、金華（0）、青島（1%）和大理（1%）。

 

　　這其中，浙江板塊占據了4個，即溫州、杭州、寧波和金華。浙江板塊整體走勢最弱。

 

　　此間的一大背景是，2008年國際金融危機對浙江經濟影響較大。受外貿經濟、制造業、民營經濟增速放緩的影響，浙江宏觀經濟下行壓力增大，進而使得房地產市場的發展受拖累。2009至2010年浙江房價上漲十分迅猛，脫離了經濟基本面，所以含有較大泡沫成分。杭州、溫州的房價都超過了廣州，直逼上海、北京。省內如臺州、紹興等三四線城市也動輒單價過萬元。

 

　　2011年后經濟下行壓力較大，房價開始大幅下跌。而在2014年以來全國樓市普遍下行的時候，浙江板塊率先下跌，跌幅比較大。嚴躍進說，過去浙江民間資本充斥樓市，投資投機型的購房需求較大。隨著實體經濟漸趨疲弱，房價持續上漲態勢終究難以支撐，因此定基增幅出現明顯下滑。

 

　　而如果以2014年底的數據對比2010年的數據來看，溫州為-24%，杭州為-8%，寧波為-6%。可見2015年以來浙江板塊已經有了明顯的反彈。

 

　　國家統計局公布的數據顯示，2月份新建商品住宅銷售價格同比增幅前10位的城市中，浙江的杭州和寧波入圍。其中，杭州以8.9%的增幅位居全國第七，寧波以5.5%的增幅位居第十。

 

　　中原地產首席市場分析師張大偉說，杭州是二線城市中經濟發展最好的一個城市，市場需求一直比較大。之前由于價格過高、供應量過大，房價出現了下跌，在經過充分的價格調整之后，其成交量迅速擴大，價格也出現明顯反彈。

 

　　過去六年間，資金脫離實體經濟進入到樓市的并不僅僅是浙江。在閩南地區，以制造業為主的泉州過去六年樓市漲幅為-1%。這是因為，泉州以紡織服裝等勞動密集型產業為主，近幾年來，很多民間資金流向城市建設、教育等公共產品更好的副省級城市廈門。而廈門去年的房子近七成被外地人買走，其中來自泉州的買家最多。