【香港商报网讯】记者曾展荣报道：在零售市道持续低迷及经济不明朗夹击下，香港楼市前景今年普遍被人看低一线，就连「大孖沙」较早时候亦相继吹淡风。彭博行业研究却认为，本港楼价去年9月至今下跌约10%，跌幅已属「好惊人」，估计未来两季楼价及成交量会较稳定发展；至年底，则可能因息率上升及住宅供应量增加而受压。

　　HIBOR从高位回落

　　彭博行业研究亚太区房地产行业分析师黄智亮昨日於记者会表示，香港经济环境其实不算太差，失业率仍处於十分低水平，加上香港银行同业拆息（HIBOR）1个月利率已由早前接近0.4%高位，回落至目前约0.2%，反映市场对香港楼按息口短期抽升忧虑已消退，均有利市民置业。

　　彭博行业研究数据显示，2002年至2011年，本港平均有七成住户是居於自置物业，但2015年有关比例仅64%。黄智亮解释指出，数字反映近年有较多准买家选择租屋，相信是与楼市价高企有关，估计若数字重回七成，每年起码有5万名准买家重回市场。同时，2015年全港住宅空置率仍属历史低位，意味本港仍有不少潜在置业需求。

　　黄智亮进一步引用数据指出，2011至2015年期间，全港每年新婚人士数目高达56420人，每年新增家庭组织（household formation）就达29960户，较同期每年新楼落成量为高。此外，2013至2015年，全港家庭组织最多是两人家庭，反映本港中小型单位有支持力。

　　除了需求，黄智亮亦认为，港府不会坐视楼价大跌，亦有利相信短期楼价趋於稳定。他指出，楼价在过去几年升幅过大，但若短时间内降低太多对经济及金融机构均会构成风险，政府亦希望维持楼市健康。不过，黄智亮多次强调，该公司未有就楼市走势作具体预测。

　　金管局未确定楼市走向

　　此外，目前政府对不放宽楼市辣招立场仍见坚定。被立法会议员询问会否考虑首先把自用住宅物业的最高按揭成数放宽时，署理财经事务及库务局局长刘怡翔回应指出，「目前，金管局仍未能确定楼市下行周期已经形成。金管局会继续密切留意市场的情况，并会随着楼市周期的演变，采取合适的措施，确保银行体系的稳定。」

黄智亮倡内房打折去库存

　　【香港商报网讯】记者曾展荣报道：彭博行业研究亚太区房地产行业分析师黄智亮预期，受调控措施影响，内地一线城市楼市较大机会出现「量跌，价不跌」的情况，整体销售额则受高基数影响，本季增长或减慢。他又认为，面对高楼价高库存问题，内地发展商其实可效法本港发展商惯用的「打折促销」做法。

　　黄智亮认为，「去库存」将继续是内地政府於楼市措施的重点，受政策刺激，可对二、三线城市销售有正面影响，加上内地房地产固定投资增长占内地经济增长比例较大，相信政府除继续采取宽松货币及财政政策，以刺激内房投资。不过，监於内地经济增长已较为平稳，中央政府於减息降准行动料会较去年审慎。

　　黄智亮又称，内地发展商债务虽然相比香港发展商来说是较高，惟因目前内地推宽松政策，大大增加企业於内地发债的空间，一改过去主要集中於美元情况，相信可有助改善现金流情况。至於供求方面，他相信，上海和深圳等一线城市的需求，会受到新监管措施影响而减少，惟价格却未必下跌。发展商会慢慢增加投地，但受制於土地供应有限，加上目前库存约有80%来自三四线城市，相信内房商在新增投资或投地时，会倾向避免投资有关地区，因此未来可能将有更多内房商愿意转至南京和厦门等二线城市。香港商报记者曾展荣