【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：本港首季豪宅交投表現跑贏大市，其中涉及價值逾億元的超豪盤註冊量，比上一季更不跌反升，惟同時涉及豪宅銀主盤個案亦呈上升趨勢，有業界人士就坦言，假若年內內地經濟轉差，不排除豪宅銀主盤個案將陸續增加。

 

 

　　超豪成逆市奇葩按季升47.4%

 

　　綜合美聯物業及土地註冊處資料顯示，今年首季本港整體住宅買賣註冊共錄6697宗，除分別按年及按季大跌61.2%及35.9%外，亦創1996年后逾20年的歷史新低。不過，期內豪宅市場表現相對平穩，即使首季涉及逾2000萬元的豪宅註冊量，按年減少約47.7%，惟與整體大市相比，不論按年或按季跌幅均相對輕微。至於涉及逾億元的超級豪宅，則更成為逆市奇葩，首季註冊量按季攀升47.4%至錄28宗。

 

　　美聯住宅部行政總裁布少明指出，目前整體住宅註冊已連續6季下跌，惟涉及逾2000萬元的住宅註冊量僅下跌2季，調整幅度明顯較小，主因過去數月一手大碼豪宅持續貼市價推售，成功吸納豪宅市場購買力，估計隨著新供應陸續推出，今年一手豪宅註冊量將可達1500宗，較去年同期大增逾四成，而二手註冊量則料維持平穩。至於逾億元的超級豪宅方面，受惠市場供應較少，他認為后市可看高一線，預期今年註冊量甚至有機會破100宗，創下歷史新高，同時售價有機會再攀升5%。

 

　　內地經濟左右銀主盤趨勢

 

　　事實上，盡管整體樓市氣氛大幅回落，惟豪宅盤向來不乏追捧，當中上月價值逾1200萬元的豪宅交投量，更率先按月反彈近五成至220宗，同時創去年12月后的三個月新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇解釋，新春假期后樓市氣氛好轉，令市民置業意欲增加，因此帶動高價住宅備受追捧，并令整體豪宅市道率先止跌回升。

 

　　不過，交投回暖亦無法阻止近來大碼豪宅銀主盤個案頻頻涌現，當中包括曾問鼎「亞洲樓王」西半山「天匯」，近來亦難逃厄運，創下本月最大宗銀主盤個案。布少明坦言，最近市場確實出現豪宅銀主盤個案，當中原因或與內地經濟轉差、股市波動及人民幣貶值，令業主急須放售套現有關，惟他認為目前仍未有大量涌現跡象，至於未來會否陸續增加，則須視乎內地經濟走勢。