【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：面對本港樓市氣氛轉趨向下，即使作為傳統豪宅供應重地的山頂南區，其樓價亦無可避免面臨調整壓力。有代理更指，隨著今明兩年區內陸續有新供應推出，該區樓價或錄10%內的跌幅。

 

　　山頂南區成交按季升1.6倍

　　據中原山頂南區分行統計，今年首季本港山頂南區共錄得23宗買賣成交，涉及成交金額約74.76億元，數字雖較去年第四季，分別增加約1.6倍及7.7倍，但若與去年同期比較，則分別按年錄得15%及3.7%跌幅。不過，以價格劃分，期內仍不乏大碼豪宅成交個案，其中涉及逾億元的二手成交宗數，便按季增加1宗至4宗，占期內總成交宗數約25%，當中較矚目個案包括赫蘭道2號以約13億元沽出，折實實用尺價約10.89萬元。此外，施勛別墅1樓A室、1至3樓B室共4個住宅單位，成交尺價約11.7萬元亦創下季內的新高。區內首階段調整將結束

 

　　中原測量師行執行董事張競達表示，受首季樓市氣氛持續向下，以及傳統季節性淡季因素影響，2月份區內僅錄得3宗二手買賣成交，但隨著3月份睇樓客陸續出動，區內成交量亦漸見回升，整月便合共錄得8宗二手交投，較2月回升約1.7倍，因此估計區內首階段調整或即將接近結束。

 

　　新供應下區內難免現調整

 

　　不過，他亦坦言隨著區內未來將有多個新供應推出，包括預計今年會有27棟新洋房項目推出市場，而2017年更是供應高峰，料共涉72棟洋房應市，因此預計在供應趨增之下，區內豪宅樓價難免出現調整壓力，惟強調「只要市場需求能貼近供應」區內樓價下跌幅度則僅屬輕微。部分買家趁調整入市

 

　　而中原豪宅STATELYHOME山頂南區董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠亦指，現時區內業主持貨能力較高，加上有部分買家已開始趁樓價調整入市，因此預期在市場需求帶動下，今年區內樓價跌幅僅限於10%以內。

 

　　買賣角力租賃增

　　每當樓市處於調整期，往往會衍生出買賣雙方互相角力的情況，然而這種狀況又以豪宅林立的地區尤其明顯，箇中原因離不開豪宅業主較為惜售，普遍不欲大幅降價沽貨有關，甚至乎部分更會將物業轉賣為租，繼而導致某段時期內，區內租賃成交個案突然大增。

 

　　事實上，受宏觀經濟環境及樓市氣氛轉變影響，準買家入市意欲大不如前，作為業主同樣傾向將物業先行放租，以觀望后市走勢，故租賃雙方意願巧合接軌下，便為租賃市場注入更多新能量。

 

　　以山頂南區為例，今年首季租賃市場便錄得價量齊升的情況，其中租賃成交宗數，較去年第四季上升近5.7%至112宗，涉及成交金額，則按季攀升22.9%至1171萬元。若以成交價格劃分，交投則集中於月租0至9.99萬元組別的物業，占整體61%，較上季升3%，而20萬元或以上組別之租賃成交，亦上升至7%。不過，10萬至19.99萬元組別之租賃成交則下跌至32%。

 

　　香港商報記者鄭達偉