【香港商報網訊】記者鄭達偉報道: 本港零售市道不景氣，拖累今年首季商舖買賣再創新低。有代理就認為，次季零售市道勢將繼續沉底，估計商舖買賣宗數將維持橫行局面，拖累商舖售價出現受壓回調，展望今年一線街商舖售價跌10%至15%，租金下挫25%至30%。

　　零售市道復蘇無望

　　現時商舖市場的交投氣氛大不如前，連帶舖位售價亦出現回軟。據中原地產資料顯示，今年首季本港商舖買賣合約登記共錄得182宗，數字除較去年第4季急跌近四成外，亦創自1995年第3季以來的歷史新低；涉及的成交金額亦按季大減42.3%至約37.5億元，為2009年首季后的7年按季新低。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇分析稱，首季商舖買賣登記大幅減少，主要受累於零售市況轉差，以及香港經濟增長放緩等負面因素，預期本季零售市道難見復蘇的可能性，全季商舖買賣宗數仍將繼續於低位徘徊。

　　業主議價軟化

　　面對零售市道及商舖市場負面因素增加，美聯旺舖董事盧展豪表示，部分業主議價態度已見軟化，涉及減價求售、減租吸客的個案陸續出現。他又估計，今年一線街商舖售價或將下跌約10%至15%，租金方面則有機會下跌約25%至30%。

　　逾億元舖零交易

　　以3月數字為例，市場未曾錄得涉及逾1億元的商舖買賣登記個案。至於涉及價值約5000萬元至1億元的類別，則共錄得5宗，惟數字仍按月下跌16.7%。不過，涉及介乎500萬元至1000萬元的中價商舖成交則明顯增加，全月共錄14宗，按季急彈約1.3倍。

　　分區方面，期內以港島區表現最為理想，涉及登記宗數及成交金額，分別按月上升35.7%及93.1%，錄19宗及5.87億元。至於九龍區，則按月上升16.7%至錄35宗，惟涉及成交金額則下跌35.7%至5.04億元。

　　后市隱憂多 商舖投資者漸減磅

　　本港商舖交投由盛轉衰，除了是因為零售市道持續不振，令準買家入市意欲有所退減外，箇中原因亦離不開本地經濟增長乏力，以及股市不穩等因素。

　　事實上，現時本港四大經濟支柱同樣面臨衰退局面，在本地缺乏推動經濟增長因素的情況下，股市及樓市表現雙雙下挫，造成財富效應不斷退減，對整個物業市場造成沖擊，尤其是對正處於水深火熱的商舖市場，影響更不容小覷。

　　除此之外，舖位租金回報率被拖低，變相拖累商舖投資價值。以今年首季為例，核心位置的商舖租金按季下降5.4%，其中尖沙咀租金跌幅更達到7.5%。市場難保未來美元不會走強下，伴隨訪港旅客續跌，屆時商舖買賣需求將進一步下挫，故當下商舖前景顯然難言樂觀。

　　甚至乎，近來已有不少資深投資者陸續「減磅」，避險之意不言而喻。例如由資深投資者蔡志忠等持有的天后電氣道160號木蘭苑地下連1樓、2樓舖位，日前便不惜大幅降價至1.38億元放售，較原叫價大減23%。此外，「浻舖大王」尹柏權持有的大埔大日子商場地下2號舖，面積約2000平方尺，早前大幅劈價2000萬元或28.6%，以5000萬元沽出。

　　香港商報記者鄭達偉