首季新界樓市 價領跌量跑贏

　　地產代理料次季會回穩

　　【香港商報網訊】記者曾展榮報道：受樓市辣招持續及氣氛轉差打擊，今年以來香港整體二手樓價及成交量都低迷，惟綜合中原地產研究部數據統計，新界區首季二手註冊成交卻出現「價領跌，量跑贏」的獨特現象，總體二手樓價(建築呎價)跌約6%，二手註冊成交僅跌2%(詳見附表)。中原地產屯門、天水圍及元朗資深營業董事方啟明並預期，隨新界新盤銷售轉旺，該區用家可能更有興趣入市，有利新界二手樓價於第二季回穩，成交量則有望繼續增加。

　　回顧港、九、新界首季二手樓價表現，新界區二手樓價(平均建築呎價)總體按季跌6.4%，港島及九龍按季則分別跌5%及0.8%，即新界區二手樓價領跌全港。當中，屯門二手樓建築呎價按季跌幅最大，達14%，是唯一錄雙位數跌幅的新界分區，僅隨其後跌7.8的沙田。離島/愉景灣分區表現最硬淨，平均建築呎價按季跌0.2%，基本與去年12月水平持平。

　　成交量升主要用家入市

　　對於新界樓價跌幅較大，方啟明解釋，新界區二手市場始終以歷史較久及流轉伙數較大的屋苑為主，業主多是早年以低價購入，減價空間較大，個別業主在早前樓市氣氛轉差時，心急劈價賣出質素不好單位止賺亦算正常。以天水圍指標性屋苑「嘉湖山莊」為例，該屋苑1992年起入伙，最旺時間每年成交超過1000宗，意味不少業主經歷過1997年及2008年的樓市大起大落，部分購入價可能僅百萬元，業主即使低市場一成賣樓仍有水位。

　　方啟明進一步指出，在2月份農曆新年假期後，新界區二手成交量明顯回升，幅度較港島及九龍區為大，主要是用家入市。在樓價高企時，市場積壓了一定購買力，在業主態度軟化，自然入市購買優質單位，多個樓盤中高層、景觀較佳單位被爭相購買，有關情況帶動二手樓價近期回穩，「業主減價都無先前咁勁」。

　　嘉湖山莊居首其次第一城

　　事實上，中原早前亦公布，今年第一季二手轉售獲利宗數最多依然是新界屋苑，當中「嘉湖山莊」再次為首位，共錄100宗。其次是沙田「沙田第一城」，錄49宗。將軍澳「日出康城」錄34宗，排名第三位。從有關數據可見，即使減價盤眾多，新界樓業主卻未必如外界想像般大出血，而是止賺離場。

　　至於新界買賣成交方面，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年第一季本港主要三個區域中，香港區及九龍區的二手私人住宅買賣合約登記較2015年第四季顯著下跌逾一成，而新界區的買賣下跌少於半成。第一季新界只有兩個區份的二手私人住宅買賣宗數錄得明顯下跌，包括大埔及離島/東涌/愉景灣，分別按季減少28.6%及28.5%。

　　黃良昇認為，上述情況反映新春長假前，樓市季節性例淡，市民多持觀望態度，減慢入市步伐，影響首季二手交投下降。新界區的上車盤則受到用家支持，登記量跌幅相對輕微。新春後樓市氣氛轉旺，樓價持續反覆，吸引用家的買樓意欲，大型屋苑二手成交增多，預料第二季二手登記將會回升。

　　村屋市況春節後復活躍

　　此外，根據中原研究部數據，3月份新界二手村屋買賣明顯反彈回升，反映村屋市況跟隨大市於新春後逐漸恢復活躍。有關二手買賣合約登記錄得87宗，總值3.15億元，較2月的53宗及1.90億元，分別大幅上升64.2%及65.8%。數字是自2015年12月的95宗及3.21億元之後，創3個月新高。

　　新界區二手私人住宅買賣合約登記統計

　　分區●2016年第一季登記數(宗)●2016年第一季登記金額(億元)●2015年第四季登記數(宗)●2015年第四季登記金額(億元)●登記數按季變幅●金額按季變幅

　　離島/東涌/愉景灣●128●7.87●179●9.38●-28.5%●-16.2%

　　北區●200●8.40●168●7.41●+19.0%●+13.3%

　　西貢/將軍澳●259●15.64●270●17.18●-4.1%●-9.0%

　　沙田●390●21.34●368●24.85●+6.0%●-14.1%

　　屯門●340●12.52●330●14.78●+3.0%●-15.3%

　　大埔●160●7.56●224●11.58●-28.6%●-34.7%

　　荃灣●479●22.13●476●22.99●+0.6%●-3.7%

　　元朗/天水圍●483●18.28●483●19.23●持平●-4.9%

　　總計●2439●113.75●2498●127.41●-2.4%●-10.7%

　　資料來源：中原地產研究部

　　新界區二手樓樓價走勢

　　#●離島/愉景灣樓價(元)●北區樓價(元)●西貢/將軍澳樓價(元)●沙田樓價(元)●屯門樓價(元)●大埔樓價(元)●荃灣樓價(元)●元朗/天水圍樓價(元)

　　2015年12月●7521●6885●8245●8618●6611●7699●7396●6266

　　2016年1月 ●7803●6473●8268●8456●6144●7822●7319●6242

　　2016年2月●6608●6500●7692●8134●6221●7233●7358●5810

　　2016年3月●7508●6386●7883●7943●5685●7134●7108●5858

　　分區樓價按季變化●-0.2%●-7.2%●-4.4%●-7.8%●-14.0%●-7.3%●-3.9%●-6.5%

　　總區樓價按季變化●-6.4%

　　資料來源：中原地產研究部

　　附註：以二手私人住宅買賣合約登記建築面積平均呎價計算

　　截至2016年4月5日

　　2016年首季二手轉售獲利宗數最多前3位全是新界盤

　　排名●屋苑●地區●獲利宗數(宗)

　　1●嘉湖山莊●天水圍●100

　　2●沙田第一城●沙田●49

　　3●日出康城●34

　　資料來源：中原地產研究部