萊坊料成交創20年新低  住宅樓價再跌10%

　　【香港商報網訊】記者鍾穎琳報道：由於港府繼續推行樓市降溫措施，加上美國潛在加息機會及預期住宅供應充足，導致買家對樓市采取觀望態度，令近月的住宅銷售成交下跌。萊坊預料，今年住宅總銷售量將達到約5萬宗，創近20年新低。至今年年中，預期一般住宅和豪宅較去年樓價高峰分別下跌11%和7%。

　　不過，住宅市場出現兩極化，盡管買家印花稅持續實施，但超級豪宅由於供應極為短缺，持續受內地買家追捧，因此超級豪宅市場表現將領先一般住宅。

　　今年新增供應達3.8萬伙

　　展望將來，萊坊預料，2016至2020年，市場將提供10.8萬個新建住宅單位，即平均每年約2.16萬個單位。新供應將集中在新界，主要分布在元朗和將軍澳，相信將對同區二手住宅樓價帶來壓力；九龍的新供應則集中在啟德。今年新增住宅供應將達3.8萬個單位。至於加息方面，萊坊認為由於加息幅度輕微，將不會顯著影響本港住宅買家的每月按揭供款。

　　萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文估計未來1至2年樓市仍會調整，但出現大幅下跌的機會較小。他又指因為辣招及發展商的眾多折扣使買家傾向購買一手樓，令二手樓市場受壓。他認為今年的一二手銷售數字比例會拉近。

　　林浩文認為，縱使最近本港樓價下跌，但港府暫時沒有減辣的打算，政府應為發展商提供更多誘因，如提高地積比率和放寬建筑物高度限制，以加快發展，才能有效地增加住宅供應。他又認為現時成交數字不合理，認為放松辣招對成交量無助，建議在放松金管局的壓力測試，對交投量有刺激作用。預計今年的成交量會是回歸以來第二低。

　　內地住宅市場首季改善

　　內地方面，中央政府為了刺激內地放緩的經濟和低迷的樓市，自去年推出一系列寬松措施，包括減息、調低存款準備金率和降低第二套房的首付成數。受惠這些利好措施，內地住宅市場於去年首季開始改善。今年3月70個受監察的內地主要城市中，62個城市的樓價按月上升，較一年前只有12個城市錄得升幅的情況顯著改善。一線城市的住宅樓價升幅尤其強勁，其中以深圳表現最好，今年3月樓價按年大幅上升62.5%，上海、北京和廣州緊隨其后。