土地及房屋問題，可算是本屆政府高度重視的民生議題。雖然特首和各相關司局長過去幾年努力落實多項措施，但解決房屋問題似乎成果不彰、困難重重。樓價高企、租金高昂、公屋需求大增、輪候時間冗長、居屋供應追不上需求等問題，仍沒有紓緩的跡象。

 

　　雖然政府一方面增加公營房屋的供應，另一方面抑壓需求，但本港的樓價依然在高位徘徊。根據美國顧問公司Demographia年初公布的《全球樓價負擔能力調查》，香港位列樓價最難負擔城市首位。事實上，不少市民，特別是年輕家庭，儲蓄多年依然「望樓興嘆」，無法「上車」。樓價高必然伴隨著高租金，而香港浻房租金，「尺價貴過豪宅」，令住屋矛盾更為尖銳。

 

　　至於公屋方面，現時公屋輪候冊內，有近30萬宗輪候「上樓」的申請。而回歸后，政府曾經訂下「3年上樓」的目標，今日已經無以為繼，現時一般家庭的輪候時間已經接近4年，而「非長者單身人士」的輪候時間，更可謂遙遙無期。自上屆政府至今，每年公私營房屋的實際落成量，基本上都是低於預測供應量，即長期不達標。

 

　　因土地供應不足、房屋供應遠遠追不上需求而帶來的重大挑戰，民建聯昨天便舉行了一場圓桌會議，邀請相關主要官員、專家和學者等，就解決土地及房屋問題共商對策。

 

　　總結會議上嘉賓的見解和民建聯多年來的分析，我們得出以下幾點結論。首先，當局應調整長遠房屋政策，增加公營房屋的供應，將公屋興建量與「3年上樓」目標掛恥，以落實「3年上樓」承諾。其次，當局應重推「夾屋」、「租置」、私人參建居屋、混合發展等，建立更完整的置業階梯。

 

　　此外，在顧及各方利益下積極開拓土地，包括在維港以外填海，發展巖洞及地下空間，開發生態價值較低、沒有植被、荒廢或已平整的「綠化地帶」、「農地」及「棕地」。而為克服收地的爭議，建議政府授權發展局可在新發展區預留安置資源，并按發展局制訂的準則，按實際情況安置受影響的居民，以減少安置的爭議。另外，為紓緩浻房及基層租戶的財政壓力，建議向特定的群組，即申請公屋超過3年的申請人，提供過渡性的租金津貼。