民建聯立法議員 梁志祥

　　當年房委會分拆商業設施，以領匯名義(現稱領展)上市，除為集資興建公屋外，亦希望改善公共屋恏商業設施落后的管理問題，因此獲得市民普遍支持，而當時領匯的管理層也多次向傳媒強調，領匯的任務是開源節流，但開源并非指要加租，強調要與商戶討論合理租金;舊有商戶優先續租;以及大致延續房委會時代七成散戶、三成大企業的安排。可惜，今天領展管理層已忘卻當年的承諾，只為追逐盈利，商業設施的租金至今已平均升了150%，透過加租及不平等的租約條件，迫走原有的小商戶，大舉引入連鎖式商店，終令小商戶與連鎖式商戶的比例逆轉，降至只有三成。

　　今天的領展，給人的形象就是唯利是圖，而具體的惡劣經營手法，包括年年加租、利用制度上的漏洞分拆出售商場、外判街市，以及改動停車場的租賃方式等。領展背離原有屋恏商場或街市的定位，不但無視為附近居民提供合適服務的基本目的，更破壞了小商戶與居民建立的關系網，完全違反當年通過上市，以提升公屋商場、街市及停車場管理質素的原意。

　　民建聯日前公布的一項調查顯示，有七成受訪者認為領展給人「賺到盡」、「霸權」的印象;同時，六成多市民認為領展所賣的貨品較外出購物的地方貴;而按市民在領展購物的經驗，表示不滿的較表示滿意的多，證明領展的經營手法不得民心。

　　雖然，政府沒持有任何領展股份，但卻不能坐視領展的經營已引起市民普遍不滿的事實。民建聯早前向政務司司長林鄭月娥提出四項建議，包括：第一，要求「競爭事務委員會」就領展的經營及運作模式有否違反《競爭條例》進行深入調查，并因應結果采取跟進行動。第二，在領展擁有區域壟斷的地區，例如東涌、天水圍等，透過興建公共街市、社區商場或在諮詢地區意見后，開設墟市，以引入競爭。第三，在當局未能提供其他購物選擇前，提供接駁巴士來往鄰近的公共街市，以便居民購物。最后，主動發信提醒領展或領展物業的新業主，必須遵守土地條款的限制，以及限制性契諾的規定，并嚴肅追究違規行為。民建聯期望政府能有所作為，抗衡領展霸權。