今天奉賢南橋出讓的是2幅宅地，其奉賢區南橋新城10單元01D-03區域地塊被奉賢發展17.22 億元奪得，溢價240%，樓板價34005元/平方米，刷新區域溢價及樓板價紀錄。奉賢區南橋新城15單元23A-01A區域地塊被象嶼地產21.2億元奪得，溢價193 %，樓板價26333元/平方米。

　　上述兩塊土地平均溢價率已經超過200%，對此上海業內都認為房企拿地已進入瘋狂模式。可以看到，今日拿地又出現國企身影，這家奉賢發展是2015年才成立的國企。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示，奉賢發展屬于國企，所以做區域內房地產開發應該說水到渠成，也表明對該板塊發展前景樂觀的一種姿態。不過從樓板價推算，未來保本價至少 5.6萬元/平方米以上。和周邊產品落差達到70%，也就是說未來1-2年房價不漲70%以上將面臨虧本風險，因此未來獲利空間被大大壓縮。如此高溢價地塊最后如何盈利將是繞不去的檻。

　　目前周邊新房只有湯臣臻園在售，均價27000元/平方米左右。部分酒店式公寓如泰和名都、合景萬景峰、悅達南郊華都售價較低，在16000-21000元/平方米。二手房方面，附近基本都是近幾年剛交付使用不久的次新房，如卓越世紀中心、銀河麗灣、蘇寧榮悅、恒盛湖畔豪庭等項目，普遍均價都在3萬/平方米，僅有的動遷房廟涇村也在22000元/平方米。

　　而象嶼地產拿的土地雖然便宜些，但是壓力也很大。

　　從上海規土局獲悉，奉賢南橋新城15單元23A-01A地塊總出讓面積為36594.8平方米，規劃建筑面積為80509平方米，起拍價72458萬，根據出讓文件公告顯示：南橋新城15單元23A-01A地塊為純宅地，容積率為2.2，綠化率35%。限高80米，以高層住宅為主，不得建造低層居住建筑。普通商品房套均建筑面積在90平，以中小戶型為主。

　　盧文曦表示，這幅地塊雖處于南橋，但并非核心位置，周邊以保障房和動遷安置房為主，雖然有一定居住氛圍，但整體品質不高。由于這個區域開發起步較晚，商業配套稍顯薄弱。不過BRT在地塊附近建設，對出行交通有利好。從樓板價推算，未來保本價至少4.5萬/平方米，周邊雖然沒有新房，但一些二手房掛牌價格大多在1.5-1.8萬元/平方米，由此來看，價格落差高達150%以上。雖然區域內沒有好的商品房有獨家優勢，但巨大落差或面臨較大開發壓力。

　　之前，上海奉賢已經拍出幾個地王。

　　2016年5月11號，奉賢南橋迎來第一塊純宅地出讓，象嶼21.5億突出重圍拿下南橋新城16單元36-03地塊，樓板價22625元/平，中小戶型不得低于住宅總建筑面積的60%。

　　2015年11月6日，奉賢南橋新城15單元05A-02A區域地塊經過激烈爭奪戰，被禹洲以23.15億一舉拿下，樓板價為13242元/平，溢價率65.52%。

　　另據中原地產研究部統計數據顯示，50大城市合計土地出讓金截止2016年6月28日達到了9655.9億，同比上漲了38.5%。其中，國企拿到超過一半的地王項目。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，2016年是中國有史來地王最密集的年份，三高地塊普遍出現在一二線城市，高總價、高單價、高溢價率地塊持續刺激房地產市場。地價超過房價已經蔓延，對后市房地產市場帶來巨大風險。