中國的一二線城市正在不斷創造地王，房企也在不知疲倦地拿地。

　　6月29日，合肥19宗地集中出讓，總面積1826.7畝，而昨日合肥政府也確認上述19宗土地全部拍賣有效，其累計攬金195.71億元。

　　其中合肥高新、廬陽、蜀山、濱湖地王版圖都已改寫。

　　國貿地產以總價42.59億摘得廬陽N1603號AB兩地塊，總價頗高。而國企葛洲壩則拿下濱湖BH2016-09號地塊和濱湖BH2016-08地塊，其溢價率分別是331.0%和347.32%。

　　此外，文一地產、禹洲地產、合肥城建紛紛拿地。第一財經記者統計發現，上述出讓土地中有7塊土地溢價率已經超過200%。

　　由于地價上漲，合肥房價也不短上漲。根據國家統計局數據顯示，5月份，作為當前二線城市“四小龍”之一的合肥市，房價同比漲幅超過20%，趕超北京和廣州。而在2016年4月，合肥新房價格環比上漲5.8%，二手房價格環比上漲6.8%，均為全國最大漲幅。

　　負責合肥區域的融創中國副總裁王鵬認為，合肥在全國的二線城市中，經濟發展潛力特別大。合肥市已明確是“工業立市”，產業布局結構較合理，制造業產值要比第三產業產值高35%;合肥的資源利用效率也非常高，且整體資產投資比例有35%投資于制造業的先進、有效產能。如先進裝備制造業、較有科技含量的家用電器、平板電子等，這對于合肥房地產發展來說是一個巨大的利好。

　　而對于土地拍賣不斷火爆，融創中國董事長孫宏斌表示，目前土地市場風險過大，一線城市拿地已經掙不到錢，二線城市的風險敞口也日益暴露，融創已經在全國范圍內暫停拿地。孫宏斌同時認為，貨幣政策正日趨收緊，下半年開發商將感受到資金面壓力。

　　從全國房地產市場來看，決定城市投資價值的一是供求關系，二是未來的經濟發展前景。

　　面對這樣的火爆程度，合肥政府也出臺了多個措施。6月29日，合肥公積金中心官網發布最新消息，將停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。執行時間從2016年7月1日起，新建商品房以商品房買賣合同網簽備案時間為準，存量房以契稅繳納時間為準。

　　6月24日，合肥也發布《進一步做好我市房地產市場調控工作的通知》，其中明確提出，從今年7月1日起實施階段性房地產調控新政，有效期一年。其中，居民家庭首次購買住房，申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例為25%。居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。購買第3套及以上住房的繳存職工家庭，將不予發放住房公積金個人住房貸款。

　　同時有下列情形之一的，申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例將調整為40%，即居民家庭擁有1套住房(在本市市區范圍內，不含四縣一市)，且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄);　居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結清;　居民家庭無房但有1次購房貸款記錄。

　　雖然政府出臺調控政策，但是依舊難以熄滅開發商拿地之熱。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，2016年是中國有史來地王最密集的年份，三高地塊普遍出現在一二線城市，高總價、高單價、高溢價率地塊持續刺激房地產市場。土地價格超過目前的現實房價，這對后市房地產市場帶來巨大風險。