房地產行業半年業績現火爆跡象。據中原地產研究部統計數據顯示，21家上市房企業績全面上漲，合計銷售額為9069億元，同比上漲74.5%，銷售面積也達到了7837.52萬平方米，同比上漲53.4%。其中，中國金茂、碧桂園等8家房企銷售額同比漲幅超過100%。

　　值得注意的是，21家房企成交均價同比上漲15%;平均完成年度銷售任務比率為66%，而按照一般規律，七成銷售任務會放在下半年完成。

　　“21家已公布半年業績的房企銷售額全面飄紅，這是2009年後曆史上首次出現的現象。”中原地產首席分析師張大偉向記者表示，上半年完成年度銷售目標率平均超過66%，這也是曆史上首次出現。“一、二線城市樓市火爆成為這些企業斬獲業績的重要支撐”。

　　多家房企上調銷售目標

　　2016上半年，房地產市場整體量價齊漲，行業集中度亦不斷提升。房企前百強銷售額幾乎占全國總銷售額的50%,賣掉了中國近一半的房子。

　　“大者恒大，強者恒強”的趨勢繼續呈現。千億元級房企達到5名。據克而瑞數據，其中龍頭房企萬科實現同比增長73.9%，恒大、綠地、保利增長速度維持在50%左右。而在已公布銷售業績的21家房企中，同比漲幅超過100%的房企多達8家，包括中國金茂、碧桂園、融創、龍光、時代、新城、中駿、瑞安等企業。

　　鑒於此，多家房企上調了銷售目標。據悉，碧桂園上調今年銷售目標，從原定的1680億元提高到2200億元;旭輝控股在公告中表示，集團已上調2016年全年合同銷售目標20%，由原定的365億元，調升至438億元。

　　另據中原地產研究部統計，在25家公布半年報預告的房地產上市公司中，17家預告為預盈或預增。據此，張大偉判斷，除部分轉型企業外，房地產可以說半年火爆已經全面出現，而這種火爆來自於一、二線城市樓市的發力。

　　以中型房企中國金茂為例，2016年上半年，中國金茂實現207億元銷售額，同比大漲102%，而其“北上廣”三個一線城市區域合計為公司實現112.94億元的銷售額，在簽約銷售總額占比超過了50%。

　　據相關人士表示，2014年及2015年，中國金茂深度聚焦發達的一、二線城市，在北京、上海、南京、重慶等“黃金市場”區域大力補倉，優質土地持續擴充，公司上半年業績翻倍上漲正是得益於此前兩年重點布局的優質項目。其中，“金茂上海”實現了68.95億元銷售額，上海大寧金茂府單盤實現了34.55億元的銷售額;“金茂北京”區域實現合約銷售額33.87億元，北京亦莊金茂悅銷售額達19.06億元。

　　業內人士指出，中國金茂上半年准一線與核心二線城市迅猛增長，一方面在於中國金茂產品始終堅持高端改善型定位，將北京、上海等一線城市中高端產品開發經驗成功引入了核心的二線城市，帶有綠色科技、智能家居的高端產品屬性極具競爭力;另一方面，還在於公司由上而下統一作戰能力和高超的執行力，因此能在“一線城市項目需要高溢價，二線城市競爭相對激烈”的市場環境下取得營銷先機。

　　拿地積極

　　“大中型房企在這個行業的集中度正在快速提供，其銷售規模增速明顯，上調銷售目標的欲望較強，主要來自於近幾年在土地市場儲備了優質貨源。”某業內人士向《證券日報》記者表示，低成本的大規模融資為這些房企提供了資金支持，使其拿地更為積極，為追求規模擴張與更新產品線提供了有力支撐。

　　據記者了解，2015年以來，隨著債券市場的放開，有央企背景的房地產企業多獲得了大量低成本融資，其成本約為5%，多數則在5%以下。上述有央企背景的中國金茂2015年平均融資成本為5.35%，剛剛在境內完成發行20億元人民幣的可續債券，票面利率僅為3.7%。

　　有了融資支持，各大房企均在土地市場發力。不過，對於中國金茂來說，其拿地雖表現積極，但其主要布局仍聚集在一、二線重點城市，且對拿地有嚴格的標准。據《證券日報》記者了解，其獲取土地的條件是要求內部收益率達到15%和淨利率達到12%。因此，在項目溢價空間上，中國金茂有較大優勢，其銷售均價每平方米能夠超過2萬元。

　　而今年，中國金茂在南京、深圳等地獲取了幾塊價格較高的土地，但是這幾個項目公司都是與大型金融機構或央企合作，降低了財務壓力，且品牌溢價預計較高。此外，中國金茂在一級土地開發板塊已占得先機。一份來自興業證券的研究報告指出，預計2016年，中國金茂的一級土地出讓銷售額可達60億元。

　　不過，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，即使在一線城市、部分二線城市樓市基本面的好轉的市場背景下，由於在公開招拍掛土地市場拿地成本偏高，“地王”頻現，房企的未來運營風險仍然在增加。