【香港商報网訊】美銀美林最新報告指出，中國樓市的主要風險集聚在一線城市。從整體來看，中國還遠遠沒達到發生房地產泡沫的程度。其背后的原因有以下幾點：首先，中國依然是全球家庭債務最低的國家；第二，房地產相關的貸款僅僅是略有上升；第三，除了樓價飆升的一線城市，中國其他地方城市的房貸和居民收入相比還是能夠承受的。
樓市信貸增長緩慢
相關數據顯示，今年以來，房地產相關的信貸增長緩慢，不到此前房地產繁榮時期的水平。截至3月底，中國住房抵押貸款和房地產開發貸款占貸款總額的比例為22.8%，去年同期這一比例為22.4%。
2015年第四季度，新的房屋貸款占新增貸款的比例為41%，但仍低於2007年和2008年創紀錄高點的50%水平。
全球房價漲幅深圳居首
不過，在國際頂級置業顧問萊坊最新發布的全球大城市一季度樓價漲幅排行榜上，深圳和上海分別登上冠軍和亞軍寶座。
萊坊綜合各國央行和官方統計數據計算，全球150個大型城市今年一季度的樓價平均上漲了4.5%。其中，最引人矚目的是中國。深圳以62.5%的季度樓價平均漲幅雄踞榜首，緊隨其后的上海單季樓價平均漲幅也達到30.5%。
而據深圳市規土委最新出臺的成交數據顯示，6月深圳新房成交4566套，同比下降41.57%、環比上漲41.9%，而樓價環比上漲10.6%至61756元/平米。另外，在這份榜單上，共有4個中國的城市躋身前十。除了深圳和上海之外，南京和北京在一季度分別以17.8%和17.6%的漲幅位列第四和第五；廣州樓價漲幅超過倫敦，以15.3%的幅度排在第十三位；杭州則以11.9%的樓價漲幅位列第十九位。
至此，一季度樓價漲幅達兩位數的上榜中國城市總計有6個，榜單上的其餘中國城市還包括武漢（7.7%）、天津（7.2%）、寧波（7.2%）、鄭州（5.3%）、濟南（3.1%）、成都（2.4%）、無錫（2.3%）、長沙（1.7%）、青島（1.2%）、瀋陽（0.2%）、煙臺（0.1%）、大連（-0.8%）、唐山（-1.9%）、中國香港（-5.0%）、中國臺北（-8.2%）。
中指院：樓價將高位回調
中國指數研究院發布的《2016年上半年中國房地產市場研究報告》顯示，上半年十大城市二手住宅價格累計上漲12.62%，持續寬松的貨幣政策是本輪樓價上漲達近5年同期最大累計漲幅的主因。報告預計，當下一、二線熱點城市的高房價已經脫離基本面的支撐，下半年高位回調是大概率事件。但東莞、惠州、廊坊等一線周邊三線城市受大城市需求輻射影響房價上漲動力仍然較足。報告稱，在樓價方面，上半年百城新建住宅均價累計上漲7.61%，其中，一季度上漲2.94%，二季度上漲4.54%。就二手房而言，上半年十大城市二手住宅價格累計上漲12.62%，漲幅較去年同期擴大8.23個百分點，為近5年同期最大累計漲幅。報告預期，未來北京、上海因限購政策相對嚴格，而且前期成交旺盛，部分需求透支，未來新房漲幅將保持平緩。