7月20日-23日，博鼇 21世紀房地產論壇第16屆年會在海南三亞海棠灣喜來登酒店舉行。住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產商會聯盟主席顧雲昌在接受金融界網站采訪時表示，我國今年的房地產市場相對來說還是比較平穩，總的銷售量將會超過2013年，達到一個新高，而土地價格也會達到新高。另外，預計今年下半年樓市仍會繼續保持平穩增長，但增幅會放緩，到2017年銷售量會放慢甚至可能出現負增長。

　　顧雲昌認為，房地產有一個短周期，大約是3年左右，會有一個上升、頂點、回落的過程。但由於城市情況不同，一般是一二線城市最開始波動，三四線城市影響滯後，而且幅度會變小，而且三四線城市房價跟人口引進有很大關系。

　　對於目前房價的上漲，顧雲昌說，“要說北京上海沒泡沫，誰都不會相信。”房產的泡沫首先是地價的泡沫，之後才是房價的泡沫。而且泡沫主要是金融放水引起的，貸款量大幅度的增加，尤其是在首付政策方面，降低了購房門檻，也刺激了購房需求。不過，國內融資渠道的缺少也是一方面原因。他同時還強調，“希望房產泡沫可以不斷被吸收，不能破滅，否則影響經濟。”

　　談及未來房價，顧雲昌表示，中國房地產受宏觀貨幣政策和財政政策的影響是很明顯的，但市場始終是波動的往前走，希望這種波動不要太大，這樣就不利於房地產市場。預計明年房地產銷量會放緩，可能還會出現負增長，主要是受到房價已到周期頂點，購買力將受到影響，觀望情緒也會加重，尤其在三四線城市將更明顯。

　　限購是不得已為之 房地產問題在供給側

　　由於部分城市房價漲幅過快，市場傳出政策可能正在醞釀新一輪的限購政策。顧雲昌表示，限購不是個好辦法，之前也是不得已而為之。房地產市場要更加發揮市場的主導作用，少用政策之手，一般政策都落後於市場。過去幾年我們走的路，臨時性的東西比較多，在房價漲了就去壓一壓，但這還沒解決房地產市場的根本問題。

　　顧雲昌認為，房地產市場不要過多的出政策，適度的政策有必要，但也必須要因城施策。“中國的庫存大，是個整體概念，並不是所有的去庫存都成立，有些地方還要加庫存，我們過去的有些房子建錯了地方。”

　　他指出，房地產市場的主要問題是在供給側，是土地的供給上。“我國工業用地占城市用地30%，發達國家在10%左右。所以我國居住用地供應嚴重不足，土地供給制度需要改革，但像合肥的土地市場熔斷之後又沒有土地供應了。”國土部最近把大城市的農業用地占比大幅下降，就是為了有更多住宅用地，像北京、上海這些一線城市，應該增加住宅土地供應，緩解供不應求矛盾。

　　對於城市的具體建設，顧雲昌表示要把“城和市結合”起來，避免局部的“睡城”和開發區現象。