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港樓市現小陽春 發展商加價推盤

2016-07-27
来源:香港商报

   【香港商報网訊】記者鄭達偉、曾浩榮報道:香港樓市氣氛回暖,連帶發展商推盤取態亦趨向積極,各新盤正紛紛提價加推。至於港樓下半年走勢,發展商看法亦變得更樂觀,當中,長實地產(1113)投資董事郭子威直言,預料香港樓價下半年會回升,個別物業如豪宅,回升幅度甚至可能達一成,足以抵銷上半年跌幅。

 
  長實昨日就旗下紅磡「維港?星岸」銷售安排舉行記者會,郭子威會上宣布,市場氣氛轉好,集團將提早推出第三座單位,計劃下周初開放示範單位,並推出首張價單(料涉34伙),最快下周開始銷售。他又表示,考慮到市況及景觀較好,預期第三座的平均實用呎價會高於第一、二座約3%至5%。另「維港?星岸」9幢洋房會單一公布招標形式,入場費由9億元起。
 
  樓價下半年或升4%
 
  被問及對香港樓市看法,郭子威指出,英國「脫歐」公投後資金流入亞洲,再加上美國加息機會不大,買家意欲增強,預料香港樓價會上升。其中,豪宅樓價會有5%至10%的上升空間,抵銷上半年的跌幅。
 
  長實執行董事趙國雄則在另一記者會上表示,隨香港樓市轉好,相信下半年香港發展商或會減少印花稅補貼等推盤優惠。趙國雄估計,下半年樓價出現3%至4%升幅是正常,並維持全年價格在10%幅度上落。對於有同業料樓價下半年可能上升,華懋集團銷售部總監吳崇武認為,下半年本港樓市表現向好,主因現時二手交投回復活躍,同時樓價亦見回穩,以沙田第一城為例,樓價便較低谷回升10%。
 
  華懋下半年連推3盤
 
  華懋預計有機會下半年連環推出3個項目,包括剛命名將軍澳「海翩」、已落成的九龍塘賢文禮士項目,及荃灣西項目。華懋集團銷售及市場部高級經理陳慕蘭表示,「海翩」正待批預售樓花同意書,預計最快下月推售。賢文禮士項目料短期內獲批滿意紙,冀下月以現樓形式推售。荃灣西項目,則估計有機會於今年底或明年初推出。
 
  此外,新地(016)副董事總經理雷霆表示,元朗新盤「GRANDYOHO」一期將會在8月底前推售,合共提供1100多個單位,當中七成是兩房間隔。
 
  樓市拆局

  二手見回暖 長線待觀察
 
  本港樓市重現小陽春,個別發展商見狀更部署重整樓盤定價,務求扭轉上半年頹勢。而另一邊廂,二手交投表現亦見回暖象,有代理甚至估計,下月註冊量將有機會重返4000宗水平,創13個月新高。
 
  美聯物業首席分析師劉嘉輝指,雖然本月首25日二手住宅註冊量,較上月錄得跌幅,惟個別屋苑交投量卻逆市上升,如海怡半島期內便錄17宗登記,按月急升約42%,而荃灣中心亦增加約27%至14宗。他估計,隨7月份樓市氣氛改善,本月全港二手住宅成交量將見回升,並於8月份註冊量反映出來,屆時宗數有望重回4000宗。
 
  環顧近月代理「交出」的成交數字,大型代理行均於周末錄得雙位數的買賣個案,情況屬過去半年來罕見,若以剛過去周末計,兩大代理美聯及中原便分別「貢獻」27宗及24宗成交,按周大升92.9%及1.7倍,同創14個月新高。
 
  不過,由於現時大市仍由一手市場主導,加上二手屋苑在付款辦法及優惠等方面均欠缺彈性,因此中期二手市場能否維持回暖之勢,仍然有待觀察。香港商報記者鄭達偉
[责任编辑:邓煜闽]
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