進入2016年以來，在持續寬松趨穩的政策導向下，一線城市以及熱點二線城市商品房銷售持續活躍，但隨著各城市強調“因城施政、分類調控”，熱點城市逐步收緊調控。目前一線、二線城市的房價如何？各地的調控措施相繼出臺對下半年房地產的走勢有何影響？

 

　　整體來看，二線城市房價漲幅已經連續多月遠超其他城市，特別是以合肥、廈門、南京等二線城市為代表。

 

　　在剛剛過去的前7個月，隨著政策向暖、地王頻繁出現，今年上半年房價正由一線城市逐步向二線城市傳導，并伴有升溫現象。而房價的持續走高、地王的接連出現也在一次又一次地挑戰人們的神經。

 

　　稍早之前，中指院對全國100個城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，2016年7月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12009元/平方米，環比上漲1.63%，漲幅較上月擴大0.31個百分點。值得注意的是，目前百城價格指數已經連續環比上漲15個月、連續同比上漲12個月。

 

　　亞豪機構市場總監郭毅在接受《證券日報》記者采訪時表示，本輪房價上漲其實是在整體去庫存的目標下，各地政府特別是二線、三線、四線城市的地方政府為刺激樓市出臺了一系列政策，而在樓市整體成交量已經恢復上行、去庫存得到了明顯成效之后，這些刺激性政策沒有及時收回，依然在執行，所以整體來看，樓市上揚的基礎已形成，進而造成房價的上漲。

 

　　據國家統計局數據顯示，今年2月份之前，房價漲幅領漲的城市均為深圳、上海、北京等一線城市，但此后，二線城市奮起直追。具體來看，3月份房價漲幅環比最高的3個城市為廈門5.4%、合肥4.6%、上海4.3%；4月份房價漲幅環比最高的3個城市為合肥5.8%、廈門5.3 %、南京4.4%；5月份房價漲幅環比最高的3個城市為廈門5.5%、合肥5.1%、南京4.1%；6月份房價漲幅環比最高的3個城市為合肥4.9%、廈門4.7%、南京4%。整體來看，二線城市房價漲幅已經連續多月遠超其他城市，特別是以合肥、廈門、南京等二線城市為代表。

 

　　另外，值得注意的是，據中原地產研究中心統計數據顯示，2016年前7個月，全國共出現了257宗地王地塊。從城市分布來看，257宗高總價地塊中，北京13宗、成都8宗、廣州9宗、杭州30宗、合肥22宗、南京22宗、上海20宗、蘇州31宗、天津16宗。此外，從城市土地成交情況來看，杭州、蘇州、南京、合肥等城市由于地王的頻繁出現，地價更是明顯上漲。截至昨日，在土地出讓金城市排名中，杭州同比上漲290.48%、合肥同比上漲258.22%、蘇州同比上漲206.36%、南京同比上漲123.03%。

 

　　郭毅認為，目前二線城市主要處在城鎮化的快速發展進程中，特別是一線城市的資源與人口分流都在向二線城市集中過渡，在這種情況下，二線城市的購房需求還是比較旺盛的。如果二線城市繼續保持此前的刺激政策，那這對于當地的樓市發展來說，會起到一個提振作用的。