最新數據顯示，7月深圳新房成交均價5.67萬元/平方米，環比下跌8.2%，創下2012年以來環比最高跌幅的紀錄。

　　深圳房價要跌了?中國房市拐點將至?

　　這正是倪鵬飛在今年南國書香節上的講座主題。作為中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任，倪鵬飛迄今為止已發表過7次《中國住房發展報告》。在最新出版的《中國住房發展報告(2015-2016)》中，倪鵬飛及撰寫團隊試圖從中國經濟整體分析住房市場。在接受時代周報記者采訪時，他表示深圳房價暴跌對中國樓市整體“有一定影響”。“2016年下半年到2017年上半年，房地產市場可能會迎來一個短期調整期。”

　　時代周報：7月份深圳房價的“暴跌”是個案還是預示著一線城市的房價要跌?

　　倪鵬飛：深圳房價短期暴跌，目前還是個別現象，是否意味著全國房價拐點到來，有待觀察。關於深圳房價暴漲後劇烈調整的警告，今年4月份我在廣州的一次會議上曾經提過。因為一線城市往往是全國樓市的風向標，所以深圳房價暴跌對中國整體樓市有一定影響。實際上，中國樓市調整在今年2季度後已經開始了，未來全國房價有絕對下降的可能。

　　時代周報：十八屆三中全會明確要求加快房地產稅立法並適時推進改革，但時至今日，相關草案還在擬定。你預計房地產稅政策什么時候能出台?

　　倪鵬飛：房地產稅全面出台估計還需幾年時間，即便按照十八屆三中全會全面完成改革的計劃，也可能需在2020年前後。房地產稅征收難點有三：第一，涉及利益調整;第二，信息收集難;第三，目前的稅收征管制度不支持。另外，房地產稅征收還要與市場形勢結合，房價上漲時征收，一舉多得;房價下降時征收，對市場雪上加霜。所以建議可以在現在房價上漲較快的城市擇機先征，然後再根據全國市場形勢，陸續鋪開。

　　時代周報：有一個說法，認為今天中國樓市對去庫存判定過重，而對分化判定不足?

　　倪鵬飛：中央對中國樓市的總體判斷是正確的，分城施策的政策原則也是科學的。中央提出樓市去庫存主要針對三四線及以下城市，一線及二線熱點城市總體還是要抑制投機和投資。但是，一些地方政策沒有正確執行這一原則，有些一二線城市也在去庫存，有些三四線及以下城市限於增長和財政收入下降的壓力，在去庫存的同時又在增加庫存。

　　時代周報：宏觀政策對未來的房價可能產生哪些影響?

　　倪鵬飛：基於此前出台的政策實施，未來階段的宏觀政策，財政政策應以擴張性為基調，貨幣政策應以穩健為基調。一方面，中央出台的有關促進農業人口市民化的財政政策含金量比較高，相信會對激勵農民工購房市民化起到長期積極作用，有利於三四線及以下城市去庫存;另一方面，頻繁大幅的降准降息已經不太可能，因此將對城市居民的需求(包括消費、投資和投機)起平穩作用。與此同時，一二線熱點城市的土地供應將增加。總體這些政策對樓市的去庫存、抑制分化、穩定市場都具有積極作用，但具體政策需要細化和落實，如果執行落實得不到位，也可能會出現新的問題。