【香港商报网讯】国家统计局昨日发布2016年1月至7月房地产投资相关数据，房地产增速整体呈下滑态势。随着楼市调控重启抬头，在沪深、长三角等楼市新政带动下，加上监管围绕去杠杆化，地产数据迎来2016年最差值，后续楼市更需警惕资金面的约束。

　　投资销售均现放缓

　　数据显示，1月至7全国房地产开发投资5.53万亿元，同比名义增长5.3%，增速比1月至6月份回落0.8个百分点。其中，住宅投资3.70万亿元人民币，增长4.5%，增速回落1.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。值得关注的是，1月至7月中部地区投资增速提高，而东部地区与西部地区的投资增速仍然在回落。

　　此外，从7月单月看，商品房销售面积是1.14亿平米，其中住宅是1亿平米，数据创造2016年单月数据最低值。

　　而另一方面，房企拿地面积增速首次从6月的高位开始下滑。1月至7月，房地产开发企业土地购置面积11167万平方米，同比下降7.8%，降幅比1月至6月份扩大4.8个百分点；土地成交价款3848亿元，增长7.1%，增速回落3.1个百分点。

　　「虽然表面上看部分城市有地王等现象出现，但其实对於其他城市来说，并不是如此热的场景。针对房企拿地面积增速跌幅扩大，易居智库研究总监严跃进分析表示，这说明今年7月土地市场其实并不如预期的热。土地市场呈两极分化状态，大城市需要不断抑制地价，而中小城市则需要不断通过招商引资和土地推介等方式，进而引导资金进入土地市场。

　　普涨阶段宣告结束

　　国家统计局新闻发言人盛来运昨日在解读房地产市场近期表现时称，高增长和普增普涨的阶段已经结束，房地产现在进入了分化、调整、优化的阶段。

　　盛来运表示，这几个月房地产市场确实有一些变化，比较明显的特点是销售继续保持较高的增长速度，但增速在回落。房价这两个月涨幅有所放缓，分化比较明显。这两个特点是目前房地产市场显现出的新情况。

　　盛来运表示，由於前期的购房需求集中释放，加之近期部分城市的房地产政策有些收紧，所以房地产价格有所回落，但分化特徵比较明显，一线城市、二线城市房价相对比较坚挺，三、四线城市的楼价，这一轮涨得不是很多，主要是库存量比较大，价格最终取决於市场供求关系。

　　盛来运认为，目前房地产市场总体稳定，分化调整的走势和格局下一阶段还会延续。而这种分化调整有利於房地产去库存，有利於房地产长期稳定健康发展。

　　警惕资金面收紧

　　与此同时，统计局数据显示，1月至7月，房地产开发企业到位资金79881亿元，同比增长15.3%，增速比1月至6月回落0.3个百分点。严跃进分析称，从房企到位资金的数据来看，总体较稳定，这也说明房企实际上相比去年，整个资金面其实相对来说是宽裕的。「当然需要警惕的是，接下来几个月在抑制资产泡沫和高杠杠的过程中，其实要警惕资金面收紧的风险。」

　　九州证券分析师邓海清在报告中则阐述了政策是导致数据下滑的主因。他首先提出了质疑，即7月的房地产投资增速大幅下滑，但同期的楼价却再度抬头，一二三线城市楼价增速全面上行，地产为何会出现量价背离呢？邓海清认为，这证明政府政策推行后企业被动去库存和生产减缓，叠加上天气和洪灾两重偶然因素的影响，导致出现了目前的现象。

　　业内认为，随着国家重启楼市调控，在深圳、上海、苏州、南京、合肥等地新政带动下，加上多项降杠杆政策推进、货币政策维持中性，楼市或逐步趋冷。多重利空下，预计进入四季度之后，新房成交增速继续下降，行业小周期明年可能进入量价齐跌阶段。